决定是不是价格洼地也就是一场土拍的事情。
买房，是一件大事，也可以是一件小事，每一次土拍，常州的房价格局就会重塑一次，很多之前的洼地板块已经被填平，即将成为房价高地。
往年常州楼市的“金三银四、金九银十”，我们总能从中看出常州房地产市场的或冷、或热，但是从最近一次常州土拍“集中”供地中，我们嗅出了一点不一样的味道，常州以后买房可能更难了。
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土拍“双限”
常州板块地价重新洗牌
自从今年开年以来，常州楼市就已经被铺天盖地的土拍席卷，几乎是“完全停不下来”的节奏。
先是郊区地价破万，房价洼地持续被填平；又有夏雷路南侧、采菱港西侧地块拍出元/㎡的逆天高价，一举登顶，夺得全市地王宝座；紧接着西林、邹区等乡镇板块1.2万+、1.5万+的楼面价开启“地价新次元”……
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而就在下周，常州即将迎来新一轮土拍。
据了解，7月集中竞拍的7宗地块全部采用限地价+限房价的双限形式，有人称呼这次土拍是里程碑式的，是常州楼市格局重塑的一次洗牌之拍。
地块信息图
的确，从地价来看，天宁区三宗宅地起拍价均高于元/㎡，武进区三宗宅地也均高于元/㎡，核心区土地价值进一步提升已是毋庸置疑，就连乡镇地块价值也在水涨船高，不断刷新纪录，价格洼地不断被填平。
从房价来看，青龙2-1地块的新房毛坯最高价格为元/㎡，位于经开区横林板块的田舍地块，现房毛坯最高价格也达到了元/㎡。虽说这只是待拍地块未来可售房源的指导价，但从近期周边楼盘的动态来看，已经对常州楼市产生深远影响，带动周边的价值提升。
再联想到相关机构公布的最新数据显示，年5月常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价已经达到元/㎡，不得不承认，常州房价刚需2万+、改善3万+的格局正在形成。
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02
稀贵价格洼地
这个板块即将爆发
每一次土拍，都是一次常州楼市的洗牌。
那么，作为购房者，及时抓住洗牌的时间差，享受到红利，这才是购房者目前要做的最重要的事。
回看常州各大区域的土拍情况，武进区成交地块数量最多，成交金额不遑多让，而在整个武进区内，又以武高新板块的土地价值攀升尤其迅猛：
年3月29日，新城拿下武进高新区镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块，成交楼面价元/㎡；
年4月29日，荣盛拿下西大道南侧，新知路东侧地块，成交楼面价元/㎡；
年8月16日，常州滨湖拿下新奥路西侧，龙帆路南侧地块，成交楼面价元/㎡；同天，三盛地产拿下新知路东侧，龙帆路南侧地块，成交楼面价元/㎡；
年6月30日，大唐拿下西大道南侧、淹城南路东侧地块，成交楼面价元/㎡；
年1月29日，滨湖建设拿下武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块，成交楼面价元/㎡
.......
短短3年不到的时间，地价涨幅高达%！
而在地价不断攀升的同时，武高新板块的发展也早已步入快车道。
作为常州“南北新城”战略发展中的南城，武高新板块拥有着由地铁、高铁、高速三大维度共同构建而成的交通大格局。已开通的地铁1号线、规划中的地铁6号线，将武高新与常州其他各板块串联；苏南沿江高铁，则让武高新融入沪宁1小时生活圈；已通车的常宜高速，在促进苏锡常都市圈发展的同时，也拉进了武进与杭州的距离。
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除了交通便捷外，作为武进“经济心脏”的武高新还有着扎实的产业基础，而这带来的不仅仅是贡献了全武进近23%的公共财政收入和26%的社会固投，还有大规模高素质人群的齐聚，以及庞大的居住需求。
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然而有意思的是，如此火爆的板块，目前的新房价格却普遍在元/㎡左右，二手房均价元/平米左右，是个名副其实的价格洼地、价值高地，值得购房者下手置业的好去处！
03
洼地终将填平
入席抢在暴涨前
那在板块内众多新房之中，大唐中南上悦城，作为热度居高不下的红盘，以极具优势的洼地价——单价约元/㎡，聚焦了大量的目光，为常州置业者带来了更为优质的选择。
效果图
坐拥超级生活圈
大唐中南上悦城，位于板块核芯区，坐拥武高新繁盛资源。
项目享有多维交通路网，距离地铁1号线南夏墅站仅约3公里，乘坐地铁只需约20分钟即可到达武进万达广场、市中心等商业繁华区，可通达全城。此外，从上悦城出发，步行约米即可到达占地4.7万方的武高新板块内仅有的商业综合体——百悦城。
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不仅如此，上悦城还与市政邻里公园仅一路之隔，项目西侧是常州最大的湿地公园1亩滆湖低碳公园，2公里范围内更是汇集南夏墅幼小中全龄教育资源。
区位图
可以毫不夸张的说，上悦城交通、商业、休闲、教育配套俱全，超级生活圈已然醇熟。
首座TED社区
社区外部配套已经如此优秀，社区内的设计上悦城也是颇具匠心。
上悦城的建筑外观采用大都会风格，配备区域内唯一的都会酒店风格入户大堂，仅仅约2.0的容积率，规划了12栋18-20层小高层，名副其实的低密品质社区。
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此外，作为常州首座TED社区，上悦城还将健康理念植入社区生活的方方面面。社区内三横一纵景观排布，给予业主都市品质生活的尊贵和仪式感；Z剧场、童心缘、跃动场、慢跑道、即家园、仰生邻、汪友PA等7大主题景观，打造全龄乐享空间，关照一家三代的休闲需求；11重智能安防系统，编织起一面安全之网，保障居者安心便捷的生活。
实景图
除此之外，项目还将通过“一厘米温暖”、“黄金四分钟”健康急救活动，“安全斑马线”交通安全宣传活动，“橙色总动员”消防安全宣传活动，不断为社区传递正能量和大爱，打造一个温馨有爱的人文社区。
城市人居范本
建筑，不只是生活的载体，更是心灵的栖归地，从一个人的自由到两个人的浪漫，从三个人的美好到四口之家的圆满，人生旅程在一步步的充实，承载故事的家也在焕新升级……
舒适生活必然离不开有温度的居住空间，上悦城匠心打造的81-㎡灵动户型，科学布局礼遇温馨生活，让空间竭尽所能的为生活服务。
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其中建面约81㎡的户型尤为走俏，这个三室两厅一卫户型开间大进深短、三开间朝南、全屋通透明亮。值得一提的是，即便是小户型，上悦城依旧设计了玄关位置，为居者提供收纳功能，感受到归家仪式感。
户型图
餐客厨一体化设计，使得整个空间宽阔明亮，竖厅更是与朝南阳台相连，拓宽视野的同时，也增强了室内采光。
样板间实景图
三段式、干湿分离的卫生间，给居家提供了便捷，让居者生活更为从容。
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朝南主卧自带飘窗，有效提高空间利用率，而且与主卧一墙之隔的储藏间，未来可以根据居住需求，与主卧连通，拓宽主卧面积，增加储物空间，提高主卧居住舒适性。
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总的来说，这个建面约81㎡户型结构紧凑，布局合理，几乎将空间做到了极致，更何况它还有小面积、低总价、低门槛的优势，难怪会有大批置业者对它趋之如骛。
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结语
在“开挂式腾飞”的武高新，“最硬核“配套护航下，像大唐中南上悦城这样仅需约元/㎡的低密产品，无疑是资产配置群体优先考虑的机遇之选！加之项目自身诸多光环于一体，上悦城无疑是诸多首置或投资群体的选择。
据最新消息，大唐中南上悦城即将在近期推出新房源，户型面积段在81-㎡，感兴趣的置业者，千万不要错过机会！
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