年上半年，常州楼市在复杂多变的大环境下呈现出了稳步前行的态势。
整个上半年，中央始终坚持“房住不炒”定位，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用。受此影响，常州房贷政策多次收紧、并首次出台了房价和地价的联动调控机制。
得益于长三角一体化发展战略和人口聚集，常州房地产市场热度不减，地价、房价持续走高。
另外，受土地供应降速影响，下半年房企增储压力加剧，新房市场供应压力也将加大。
进入下半场，市场表现力如何，整体形势又将出现怎样的变化？
值此时机，克而瑞常州房产测评重磅推出《市与势—年常州房地产年中报》。
我们将从关键词、政策、土地、市场等多个篇章进行市场描述与形势预判，本篇为「关键词篇」。
01“小阳春”提前报道受“就地过年”政策影响，今年常州楼市没有“醒年盹”，市场延续性保持良好，“小阳春”提前报道。据克而瑞数据统计，2月常州主城商品住宅新增供应约34.5万㎡、成交23.2万㎡，挣下了近三年供求量最高的2月的局面。2月的良好开局为3月“小阳春”的提前到来打下了基础。克而瑞数据统计，3月常州主城商品住宅成交56万㎡，环比2月增加.4%，创下上半年度的成交高峰。自3月起，主城月度成交量基本保持在50-60万㎡之间的高位水平。从量上来看，年常州楼市几乎没有遇到市场断层，2月短暂休整后就进入高热状态，为持续整个半年的热度奠定了基础。从价来看，房价高位维稳，3月前基本稳定在1.8万/㎡的水平，此后，主城整体均价跳上新台阶1.9万/㎡的水平线，结束近一年左右的1.8万+时代。02土地供应降速，土拍热度高与往年上半年度的高能且密集的土拍行情相比，上半年常州的土地市场呈现少而精的局势，供地频次减少，但土拍几乎场场都“爆”。上半年，常州供地节奏明显放缓，尤其是主城区。整个上半年度，常州市共计供地31宗，成交16宗；主城区供地仅12宗，成交5宗。但成交水平明显更高，地价水平、溢价率、竞拍轮次各维度各有突破。具体来看，上半年度金坛基本完成年度供地计划，5宗宅地绝大部分集中在环钱资湖区域，并全部高溢价成交。钱资湖北岸两宗低密宅地价达到1.3万/㎡以上，重塑金坛地价格局。土拍高热进一步促进楼市升温，住宅成交量价稳步上行。溧阳上半年度供地也较多，14宗宅地多集中在中关村和旅游板块上兴镇、天目湖镇，目前已成交的6宗，热度和成交结果也不错。而主城区供应的12宗宅地，仅有5宗于上半年度成交。每宗地均刷新了板块地价记录，常州地价天花板再被抬高至元/㎡。上半年度主城区土拍虽少，但场场热度都很高，有的是因为板块断供多时，地块综合素质高引起房企转载请注明：http://www.liyangshizx.com/lysmj/10439.html
