阅读小贴士：
1、阅读正文时涉及相关敏感内容或引起不适
2、看了这么多期小道，欢迎您也提供各路信息
3、以下内容都是假的，请勿当真切勿对号入座
1、龙湖冠寓或落地济南奥体11号商业地块，万科泊寓迎来竞争对手？
近日，龙湖在拍下的奥体11号商业地块建设工程规划公示，包含写字楼、公寓、配套商业等地上部分。土地信息：楼面地价元/㎡。
结合目前龙湖持续发力的长租公寓业务：冠寓。小编猜测龙湖奥体11号地的1#可能为冠寓在济南的首个落地之作（毕竟万科在济南的长租公寓-泊寓和养老业务开展的风生水起，其他开发商按捺不住也是人之常情；市场不可能被准确预测，但毕竟可以适当合理的跟随）。
来看下官方对冠寓的解释：冠寓，是龙湖集团继地产，商业，物业三大核心业务后，聚焦下一个租赁大时代的生活品牌。作为集团战略性业务，冠寓未来将迅速聚焦北京、上海、广州、深圳等一、二线城市，在三年内形成规模优势，创领中国长租公寓市场，不断延展产品线，提升都市年轻人生活品质。
(小道来源：达达的小马蹄）
事长点评：拭目以待，大龙湖的新动作。
2、济南融基被河北众美集团并购唐冶南亩项目新案名：众美观山壹号院
济南融基置业已经被河北众美集团并购。随着这次并购，唐冶南部亩土地也被众美纳入囊中，项目新的案名为众美.观山壹号院。
该项目包括两个地块。北侧靠山地块为住宅，面积有亩；南侧靠近经十东路的为商服，面积约为48亩。
在年年初，济南融基置业以3.14元的底价拿下这两宗土地，住宅楼面地价不到元，放在今天可以说是白菜价。
融基置业是一家济南本土开发商，公司实际控制人王雪广。这个企业跟老国企济南二建有一定关系，王雪广也是济南二建集团的董事长。融基在济南开发有很多小区，比如竹园馨居、书香苑、湖光山色、御水山庄等。
但未来，融基将“改头换面”了。最近，这个公司进行了股权变更，山东众美房地产成为公司第一大股东。
据爆料，众美集团对融基置业的收购尚未全部完成。众美集团本次收购的总金额为18.56亿元，将收购融基置业70%的股权及三阳家具项目全部股权。融基置业除了持有唐冶两宗土地之外，还在济阳、章丘各持有一宗土地
众美集团，起始于石家庄，公司实际控制人刘永凯。刘永凯原来从事广告行业，目前仍控制着一家名为众美传媒的广告公司。众美首次进军房产，是在年，河北众美房地产在石家庄成立；年，公司进军北京，成立了北京众美房地产。
总体而言，这并不是一家很大的开发商，在全国的知名度并不是很高。唐冶项目是众美进入济南的第一站，将考验它的品牌力。小道来源：济南楼市观察
事长点评：地产生态圈，优胜劣汰愈演愈烈。
3、旭辉集团7月司法拍卖竞得地块有望年底入市
7月13日，济南市铁路法院拍卖1宗位于历下区居住用地。该地块具体位于历下区兴港路北侧，凤山路东侧。地块最终被旭辉地产以万元的价格拍得，楼面地价为元/平米，溢价率为%！从容积率看未来以高层产品为主导。据悉该地块有望今年入市。
事长点评：现在房企是在用各种方法拿地。
4、市中区兴隆片区预计年底供地
据了解，市中区兴隆片区原来是华润熟化的，最近拆迁在加速，而且华润不久前和济南签约华润山大科技产业园，而且预计年底前供地。
事长点评：又是一个浩大的工程。
1、上坤置业预在南京江宁和六合拿地
上坤置业总经理杨占东称他们会在南京拿地，主要是江宁和六合。目前南京公司已经成立，在新街口办公，拿地和设计人员已经到位，其他由苏州公司先来负责，杨总暂管南京。本月20号的土拍将拍卖江宁2幅，六合3幅，上坤会不会拿地我们拭目以待。
事长点评：又有新房企要入宁了。
2、中航青龙湖项目后期或由泰禾操盘
中航青龙湖项目整体打包卖给东方资产，最近在做交接工作。据悉，东方资产和南京泰禾是战略合作关系，所以青龙湖项目会由泰禾操盘负责，目前泰禾在南京已经有6个项目。
事长点评：青龙湖项目的自然环境很不错，契合泰禾。
3、梦工厂预计月底建成配套公路即将开工建主体
梦工厂地块将于20日进行拍卖，目前正在修建配套公路，配套公路叫丽泽路，日后会和正方大道、龙眠大道接壤，该道路预计本月底建成，建成后就开始动工建设建筑体。
事长点评：坐等土拍结果了。
1、雅居乐茅山项目人事变动，营销总王亚洲离职
据扯，雅居乐茅山项目营销总王亚洲现已离职，接替人员为之前常州项目的缪小鹏。据了解，雅居乐茅山项目——雅居乐山湖城，位于南京都市圈与苏锡常都市圈的辐射交汇处，8月10号盐湖城展点已经开放。
2、恒大御景原常州品牌负责人现已调离
据扯，恒大御景原常州品牌负责人袁佳佳现已调离常州项目，由吴晓宁接手负责。常州恒大御景项目自今年5月规划图公布以来就备受各界，现据小道消息，该项目将打造精装高层产品，价格可能在元/平米左右。
3、溧阳天目湖两幅地块将由碧桂园江苏区域二部负责
据小道消息，今日进行土拍的溧阳天目湖两幅地块由碧桂园江苏区域二部负责。这两幅地块均以底价多万元成交，溢价率分别为0.12%和0.13%，楼面价为元/平米和元/平米。
事长点评：碧桂园区域公司的部门实在太多，期待八部
4、中梁金坛壹号院首推1#、7#、8#楼，预计套毛坯房源10月入市
中梁金坛壹号院共8栋洋房，15栋联排别墅和7栋高层住宅，预计10月首推最南端的1号楼，北侧7号楼和8号楼高层，户型面积为-平米，均为27层2个单元，为毛坯产品。其中1号楼内有2梯3户和2梯4户，7号楼和8号楼则为2梯4户。1号楼2梯3户的单元中，边户面积为多平米的四房户型，中间户面积为平米三房户型，2梯4户的单元中边户为、平米四房户型，中间两户面积为平米左右的三开间朝南的三房，7号楼内则有平米三房户型，目前户型图正在审批中，9月下旬将于金坛体育馆举办产品发布会。
5、美的国宾府内含毛坯、精装产品，售楼处预计明年1月公开
据小道消息，美的国宾府整体为3栋毛坯高层和10多栋精装洋房产品，高层户型面积为85-平米，洋房户型为平米以上，预计明年1月售楼处公开，洋房价格预计为元/平米。
事长点评：美的速度可以，快的很。
1、姑苏金茂府将推出约套非科技系统房源
据小道消息称，姑苏金茂府近期将推出房源约套，面积段为89-㎡，这些房源将不带科技系统。据悉，姑苏金茂府项目位于金门路、桐泾路交界处，与苏州市政府一路之隔，9月9日已公开最in府系产品样板间。
事长点评：姑苏金茂府开始有小户型产品了。
2、上坤狮山四季内部拟预期售价3万/平
据小道消息称，上坤狮山四季内部拟预期售价3万/平，将推出房源近套，目前在等备案价，如果顺利批下来，将于国庆后首次开盘，计划至明年6月份清盘。据悉，该项目规划有4栋11F小高层、3栋4F叠加墅、2栋6F的洋房、1栋双拼别墅。
事长点评：期待国庆后的开盘。
3、金茂科技城项目营销团队明年将走马上任
据小道消息称，由金茂、招商、中粮、首开四家联合开发的科技城项目营销团队明年将走马上任，其中总经理来自金茂，营销总来自招商。据悉，今年的2月15日，苏地-WG-82号地块由北京嘉茂置业有限公司竞得，成交金额万元，楼面价元/平方米，溢价率30.86%，其中3W方为人才公寓。
事长点评：科技城隐形地王，房价要破3万。
4、绿都姑苏雅集预计12月公开正式售楼处
据小道消息称，绿都姑苏雅集预计将于11月份有个召开产品发布会，12月公开正式售楼处，计划将在12底至1月初开盘。据悉，该项目位于人民路东、东二路南，成交总价5.36亿元，折合楼面价元/㎡，溢价率64.42%。8月31日已举行案名发布会。
事长点评：规划为类独栋和合院产品，共计房源61套。
1、阳光城拟收购滨湖金丰观湖铂庭和印象剑桥
日前，阳光城集团股份有限公司合并持有%权益的子公司苏南阳光城置业(苏州)有限公司拟分别以253.28万元(其中含债权99.38万元)、.94万元(其中含债权.84万元)收购上海金丰投资有限公司以及无锡灵山房地产投资开发有限公司%股权。其中无锡金丰投资目前在建项目无锡渔港路“观湖铂庭”。该项目是无锡金丰投资于年2月通过公开竞拍，以总价13亿获得。土地开发期限已与国土部门签订了补充协议，延期至年12月底；无锡灵山房地产主营业务是“印象剑桥”别墅项目的开发。该项目位于无锡马山太湖国家旅游区，为别墅用地。经过四次延期，已与国土部门签订了补充协议，认定的土地开发期限至年12月底。
事长点评：18.99亿的两宗好买卖，阳光城首进无锡也是押宝滨湖区。
2、原无锡九龙仓营销总汤亮加盟中锐
据小道消息称，中锐营销总李良超调往中锐武汉公司，担任总经理一职，新的营销总为原无锡九龙仓的营销总汤亮。
3、无锡万达旅游城营销总韩魏已调往呼和浩特公司任总经理
据小道消息称，无锡万达旅游城营销总韩魏已调往呼和浩特公司任总经理。据悉，无锡万达文化旅游城位于无锡市滨湖区，项目占地公顷，总建筑面积万平方米，总投资超过亿元，其中文化旅游投资亿元人民币，预计年接待游客万人次左右。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。文化项目包括大型舞台秀、电影乐园和电影城。大型舞台秀是以无锡当地文化为背景创作的高科技舞台演艺节目，由全球顶级舞台艺术大师弗兰克·德贡策划导演。
1、上海合景入手一宗旧城改造土地
据小道消息称，近日，上海合景地产在上海内环和中环交界处，通过政府“合作”，拿下一宗旧城改造的土地，规划为住宅。据悉，合景目前在上海有待售住宅项目合景天悦苑和合景万景峰。
事长点评：听说不少房企把投资旧城改造作为在大城市做大做强的战略性选择。
2、上海推出房地产交易网上预约服务虹口区先行试点
据悉，上海市房地产交易中心将自年9月20日（下周三）起推出房地产交易网上预约服务，并首先在虹口区房地产交易中心试点。网上预约系统开放时间为每天8：30—21:30，实行实名预约，若申请人提交虚假不实信息，将无法预约办理业务。
事长点评：如果推广可以暂缓排长队的困扰。
3、上海万科32亿再夺七宝闵行新城两宗商办地
9月14日上午万科以总价14.95亿元，竞得闵行七宝地块，总价14.95亿元，溢价率0.3%，楼板价元/平方米；当日下午，万科又拿下旁边的另一块商办用地，总价16.亿，楼板价1.93元/平方米。两幅地块楼板价均不到2万元／平方米。
事长点评：万科对区域已经十分了解，继续深耕决心明显。
1、徐州东店子集体建设土地项目目前已被批准征收
该地块位于云龙区黄山街道办事处店子社区东店子庄体部分，涉及住宅约户，据小道消息，碧桂园有意拿下此地块，目前正在与政府积极接洽中。
事长点评：拆迁又要开始了
2、南京蓝光成立徐州公司前期项目小组
蓝光目前在和徐州市政府沟通，在徐州配合政府开发一座乐园项目，政府搭配一些住宅用地给到蓝光。
事长点评：互利共惠。
1、上坤首进合肥人员架构搭建基本完成
上坤6月拿地，项目打造高层产品。合肥常务副总经理朱威为集团调任，营销总监吴舒梅也已上任，之前在合肥恒大绿洲项目。
事长点评：期待上坤的合肥首秀。
2、蓝光城市公司营销总职务暂时空缺
蓝光原城市公司营销总监汪俊调至公园壹号项目任负责人，目前城市公司营销总职务空缺。
事长点评：人事变动时时有啊。
3、据悉世茂高新区KD4-1地块的备案名为见山花园，推广名为世茂国风见山府，该地块是年11月30日，世茂以总价33.亿元竞得，楼面价.92元/平米，溢价率.32%。世茂高新区KD4-1地块.85亩，容积率1.3，将打造成纯洋房＋别墅项目。
事长点评：案名说明一切，开门见山？
1、正荣光谷项目案名或为紫榷台
据悉，正荣光谷项目案名或为紫榷台，预计在明年面世。该光谷项目是正荣在年7月8日以45.9亿元竞得的P()号地块，地块位于武汉东湖高新区，临近南湖大道，净用地面积13.61万平方米，容积率2.11，建筑面积28.7万平方米，成交楼面价元/平米。
事长点评：正荣落地武汉第二子，看拿地楼面价出售房价不会低。
2、据悉，原中锐地产集团营销管理部总监李良超，现调任至中锐武汉分公司任总经理一职。
事长点评：中锐的滨湖尚城项目应该也快首开了。
今年年初，润江臻园二期被融创集团收购。截至目前润江臻园二期无证状态的购房合同全部换成融创购房合同。
事长点评：因祸得福，业主估计很开心。
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