最近有个和房产税相关的小故事经常被一些人拿来作为坚持买房的依据，就是下面这个：
甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。
忽然有天要收房产税了。
丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。
乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。
甲说：哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%！
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！
相信很多朋友都看过这个小故事，那假如房产税开征，房租真的会涨吗？
首先有一点是毫无疑问的，房地产税的出台必然会增加房产的持有成本，卖房和买房的均衡点会移动，对多套房持有者来说，利空，对房地产市场来说，则是巨大利空！
问：为什么要开征“房地产税”？
答：房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。问：政府收取房地产税，主要用于什么？
答：这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
大家看到了，这里真没提楼市调控和房价之类的。我理解也相信财政部领导说的是真心话，这个税的开征真的就是筹集财政收入，而且是为地方财政筹集收入。
那些说租金会上涨的，确实没有错，但这也存在一个博弈问题。短期内，房租会上涨，房东会倾向于这部分税收转移到租客身上。但是，如果房租上涨过多，当超过租客的承受力的时候，租客会选择更差的房子甚至离开该城市，这势必会造成需求者减少。
同时，房地产税的增收，也会促使一些原本不打算把房子出租的人把多余的房子推向市场，房屋空置率下降，这会造成供给增加；此外，一些原本零成本的毛坯房也会面临装修后推向租房市场还是直接卖掉的选择，前者无疑也会增加需求。
也就是说，征收房地产税后，租房市场上肯定会增加供给，而需求则有可能减少，所以房东想把税收全部转移到租客身上是不现实的，而这也正符合微观经济学所讲的税收实质，即税收是由生产者和消费者一起承担。
虽然现在每天都在谈论什么长租用地大力建设，长租公寓大力投资，但是不管政府如何建设租赁基础，都无法满足量的需求，真正的决定权还在市场手里。大家都愿意租房，市场上有更多的房子出租，房租也便宜才是解决一二线城市广大年轻人住房问题的本质。
所以，假如房产税开征，从短期来看，房东会把这部分税收转移到租客身上，但是，当房东为了转移房产的持有成本优先选择出租的话，租房市场上房源数量会增加，而租客的数量基本不变或者减少的话，房租从长远来看还是会降下来的。
答：这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
大家看到了，这里真没提楼市调控和房价之类的。我理解也相信财政部领导说的是真心话，这个税的开征真的就是筹集财政收入，而且是为地方财政筹集收入。
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