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市场：高开低走，成交量同比下滑15%
据金刚石云数据显示，年常州全市(含金坛、溧阳）商品住宅供应量为.68万方，同比增加8%；全市商品住宅成交量为.94万方，同比下跌15%。（数据统计范围：.1.1-.12.27）
聚焦到月度走势，自2月起就开始回暖，3月到达一个小高峰，4月至6月也都处于高位状态，到了7月更是到达全年月度成交最高；但7月过后，呈现断崖式下跌，即便是“金九银十”也没能反弹。
究其原因，乐居君认为有以下几点：
1、年前半年成交情况太热，导致市场需求被提前透支。
2、银行房贷政策收紧，利率上调、放款周期拉长，二手房甚至出现停贷的情况，导致新房、二手房住宅市场整体下行。
3、全国各城市调控政策不断加码，以及房企不断暴雷，降低了市场预期，需求被抑制。
4、8月2日，常州教育局官方网站发布的《关于开展年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，按下了学区房热度的暂停键，学区房价格开始跳水，但目前依然处于高位。
5、6月起，常州土拍启用“双限政策”：限地价+限售价+提前划定学区，抑制地价过高。
02
价格：水涨船高，房价同比上涨近千元/㎡
年，常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为元/㎡，同比上涨2%；常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为元/㎡，同比上涨5%。（数据统计范围：.1.1-.12.27）
年，常州全市商品住宅均价约元/㎡；
年，常州全市商品住宅均价约元/㎡；
年，常州全市商品住宅均价约元/㎡；
年，常州全市商品住宅均价约元/㎡；
年，常州全市商品住宅均价约元/㎡；
年，常州全市商品住宅均价元/㎡；
年，常州全市商品住宅均价元/㎡……
自年以来，常州房价一年一个台阶。常州的房价，从补涨（无差别上涨）到结构性上涨，在地价提升、城市基本面向上和产品力不断革新的基础上，稳步向上的趋势不会变。
众所周知，地价是房价的风向标。年，常州主城区共计成交36幅经营性宅地，总成交面积.84万方，总成交金额亿元，平均楼面价为元/㎡，地价增长16%。
▲图源克而瑞常州房价测评
值得注意的是，从今年成交的地块价格来看，常州主城地块已经形成了新的结构，主城普遍1万+/㎡，核心区突破1.5万/㎡，乡镇地块也突破1万/㎡。而今年新的“单价地王”也被刷新！是由嘉宏16.33亿元竞得夏雷路南侧、采菱港西侧地块，成交楼面价元/㎡。
截止年12月24日，常州已有58幅万元地块。而截止年底，常州的万元地块数量仅为21幅，这新增的37幅万元地块，还将继续拉动常州房价再次结构性上涨。
03
分区：表现各有千秋，房价六涨一跌
从常州楼市各区成交情况来看，年各区表现各有千秋，供求情况相对健康，房价稳中有升。
天宁区：商品住宅成交均价约元/㎡，依旧是全市房价最高的区域。
钟楼区：表现相对稳定，房价同比持平。
新北区：房价上涨11%，供求健康。而房价上涨主要是因为受区域内多个高端楼盘成交影响，如市府板块的华宇新城天境、风华瓴著、龍宸壹號以及高铁新城的环球港湾等。
武进区：商品住宅成交面积.38万方，成交量全市最高，供应充足。今年来，西太湖板块表现抢眼，板块内碧桂园都市森林力夺武进成交金额、面积、套数三榜冠军。
经开区：房价上涨17%，涨幅全市最高。供求情况也相对健康，得益于板块内一批新建改善项目成交，房价呈现结构性上涨。
溧阳的房价也基本与去年持平，但成交的产品较以前有所差别，今年主力成交的是位于曹山板块的环球融创曹山未来城。
而金坛市场的成交情况则比较复杂，地价被拉高一波后，新房市场火热了一段时间，但金坛“降价浪潮”也同样凶猛……供应量充足，成交能否赶超还值得
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