进入9月传统销售旺季，常州商品住宅供应大幅上涨，但在全国调控效应叠加影响下，成交环比却出现下滑。1-9月，常州新增供应.65万方，成交.72万方，销售金额达到.51亿元。下面请看年1-9月常州房企的具体表现如何。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在常州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-9月，常州房地产企业流量销售业绩TOP10排行榜门槛是35.0亿元、20.3万平，嘉宏集团、碧桂园、新城包揽流量金额榜及流量面积榜TOP3；权益销售榜单中，嘉宏集团以73.8亿元的销售业绩位列权益金额第一，碧桂园以40.7万平的销售业绩居权益面积榜首，TOP10入围门槛21.7亿元、13.6万方，TOP10房企权益销售总金额为.6亿元，占1-9月常州商品住宅总成交金额36.0%，权益销售总面积为.4万方，占常州总成交金额34.4%。
特别声明：
1.数据覆盖范围：常州市，包括武进区、新北区、天宁区、钟楼区、金坛区、溧阳市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS。
年1-9月，常州商品住宅销售TOP10项目入围门槛为10.8万平、19.0亿元。其中，都市森林花园以29.8亿元位列销售金额榜榜首，聚湖雅苑以24.4万方的销售业绩位列销售面积榜榜首。销售面积TOP10项目销售均值为14.5万平，套均面积平，金额TOP10项目销售均值为21.9亿元，套均总价万元，刚需、刚改类商品住宅为热门产品。
▍近期热销项目解读
花语江南（又名：央著瑞庭）
花语江南楼盘位于常州天宁龙城大道与新堂北路交汇处，由常州京瑞房地产开发有限公司精心打造。项目占地约14.8万方，总建面积约32.5万方，2.2的舒适容积率，建筑密度为25%，绿地率达31%。项目限高60米，规划为清一色的35栋总高17层左右的小高层，约-㎡纯改善需求面积段。
周边商业：永宁欧尚、新北万达、南大街
周边景观：紫荆公园、翠竹公园
周边交通：10路、14路、31路、60路、b10路、h1路环线、h2路环线、29路、地铁1号线：翠竹站
医院：医院、医院、医院
周边学校：彩虹城幼儿园、阳光龙庭幼儿园、博小龙锦分校、常州第二实验小学翠竹校区、常州二十四中分校区
▍商品住宅市场解读
年9月，常州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应97.22万㎡，同比上涨77.06%，环比上涨69.14%；成交面积为58.03万㎡，同比下跌40.67%，环比下跌1.96%；累计成交金额约95.04亿元，同比下跌39.66%，环比上涨2.04%。
数据来源：中指数据CREIS
年9月，钟楼区商品住宅新增最高，新增24.30万㎡，武进区商品住宅成交最多，成交19.65万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
年9月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比15.17%。
常州市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场解读
年1-9月，常州市共成交各类用地宗，共计.71万㎡，同比减少20.7%。其中，成交住宅用地67宗，共计.09万㎡，同比减少33.17%；商办用地38宗，共计88.92万㎡，同比减少36.64%。年9月，常州市累计成交各类用地39宗，共计.21万㎡，环比增长60.44%，同比减少18.97%。其中，成交住宅用地16宗，共计.38万㎡，环比增长.95%，同比增长44.67%；商办用地7宗，共计13.48万㎡，环比增长22.53%，同比减少78.51%。
数据来源：中指数据CREIS
年1-9月，常州市涉宅用地成交只要集中于武进区、金坛区及溧阳市。
数据来源：中指数据CREIS
9月9日-10日，常州第二批“双限”涉宅地块成功出让12宗，其中，5宗封顶进入摇号阶段，另有1宗宅地流拍。此批次宅地总成交建面.77万方，总成交金额.6亿，平均楼面价14元/㎡。与首批“双限”地块相比，本次土拍降温明显。
9月30日，常州市第三批次“双限”地块正式挂牌，8宗涉宅用地涉及钟楼区、天宁区、武进区和新北区四区，总占地面积56.3万㎡，起拍总价.53亿元，最高住宅楼面价元/㎡，可售住宅最高备案指导均价元/㎡。相较于往期“双限”地块出让，第三批次地块明确地块竞买人需具有房地产开发资质，且半数地块须签订投资发展监管协议，对房企拿地提出了更高的要求。
结语
常州新房市场9月新增房源供应积极，但整体成交表现显著低于去年同期。在“房住不炒”的总基调下，预计房地产调控将持续趋严，四季度去库存压力加大。
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