丨共生·穿越周期丨
年1月19日，“共生·穿越周期”首届常州房地产经纪商户峰会暨颁奖典礼在白金汉爵大酒店隆重举行。常州60多家本土经纪公司，上百位商户老板、新房负责人、门店经理们，共同见证了这场寒冬里最火热的思想盛会。克而瑞苏常片区总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问先生从政策环境、土地市场、商品房数据、二手房、客户分析、楼盘与房企等角度，全方位分析了年房地产市场变化，总结房地产市场“四大变局”，并对年房地产市场作出“五大预测”。
丨春寒料峭时丨
从全年政策环境来看，中央由“房住不炒”到“遏制房价上涨”，再到“三稳”。地方则为“前紧后松”。而常州的楼盘为弹性限价+正负零预售，购房者现售+限贷+不限购。从供应端到需求端，政策没有加码，持续宽松。
市区土地量价齐升，金坛、溧阳成交下行；土地成交量健康。
商品房大数据显示：供应增加，成交下行，价格上涨。商品住宅供销关系从卖方市场过渡到买方市场，改善需求特征将进一步强化；面积越大，价格越高。商业市场方面，社区配套是成交主力，商业去库存任重道远。而类住宅办公产品销售较好，标准办公市场压力大。市区二手房成交领跑，金坛、溧阳以新房为主。刚需买二手，改善买一手；以房换房未来将增多。本地投资激活，外来购房比居高。
“大象奔跑，强者恒强，深耕房企主导市场”
从热抢到流拍、溢价率下滑，土地市场冰火两重天
从日光到月不能光，四季度开盘去化率下滑明显
乡镇板块崛起，房价最高涨幅超%
低地价楼盘逐年减少，房价逐年攀升
丨来日犹可期丨
戈文问先生也分享了他对年房地产市场的预测。
政策延续宽松：限售仍将持续；弹性限价；基本不可能限购；房贷利率上浮比例下调。
土地整体降温，区域分化：金坛、溧阳供应阶段性饱和，成交降温；市区核心板块热度仍在，新兴板块成交降温。
市区房价先抑后扬，结构化上涨。
最后，戈文问先生强调：“市场是动态的，我们根据大数据得出的结论仅供大家参考。”
在这个宏观经济萧条，房地产市场低迷，实体商业倍受冲击的时代，我们需要“共生”带给我们希望和力量，“相互加持，彼此成就，不忘初心，砥砺前行！”为实现人民对幸福生活的美好向往而奋斗！
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