4月12日，常州土拍大热门新北旅游商贸南侧A地块，在经过50轮厮杀之后，以成交楼面价每平米元，被弘阳地产拿下，并且成功刷新了新桥板块的地价记录，成为常州新桥新一任“地王”。
本次土拍的这个地块在常州热门板块新龙板块，地块周边有汽车客运北站、高铁北站、沪宁高速等，实现了高铁、客运、公交全覆盖。除了交通资源优越外，地块周边同时还聚集了像新桥高级中学、新桥小学等教育资源。
如此得天独厚的地理条件，让这个地块的土拍吸引了包括新城、美的、弘阳、中梁等在内的16家大品牌房企参与竞拍。开拍不足15分钟，就已经进行了15轮竞价。在50轮竞价之后，这个热门地块最终被弘阳拿下，同时溢价率达到了65%。
这次土拍虽然已经落下帷幕，接下来常州还有11幅地块，分布在常州的四大区，等待被拍卖。像其中的新北恐龙园板块的龙湖原山南侧地块，楼面起拍价已经高达每平米元，入市之后，势必会影响现今的常州房价格局。
说起苏南或者长三角城市，除了上海外，人们往往就会想到“苏锡常”这个经常被捆绑在一起的三个城市。而相比于苏州和无锡，常州的存在感却好像没那么高，而经常被炒热的长三角楼市里，仿佛也罕见常州的身影，甚至在前几年，常州甚至由于空置率太高，被冠以“鬼城”的称号。
常州楼市究竟经历了什么？在连续溢价土拍之后，常州楼市格局会发生变化么？常州楼市是否会火起来？淘房记团队近日考察了常州主城区的楼盘，看到了常州楼市的背后。
均衡分布的常州房价
《中国百城房价报告》数据显示，常州市住宅交易均价经历了3年左右的调整期，自年年中一路上涨。年4月，常州市住宅交易均价为元/平方米，年4月均价元/平方米，同比上涨25.1%。年2月，均价继续升至元/平方米，两年间涨了40%。
可能你会觉得1万3这个数字显得没那么诱人，那么我们跟“苏锡常”的另外两个城市做一个对比。苏州如今最便宜的吴江区，房价已经来到了元/平方米，园区更是高达元/平方米，而房价一直属于低位的无锡房价也早已来到了元/平方米。业内人士调侃称，长三角楼市已“苏锡无常”。
根据中国社科院公布的年度全国重点城市的房价，常州的房间中位数是元/㎡，在重点城市中排名40，中国很多县级市的房价都要比常州高很多。
根据年全国城市GDP统计，常州的人口只有万人，GDP却达到了亿以上，位列全国第27位，而在它上下的，基本都是人口万甚至万这样的城市，可以说常州的经济并不差，甚至属于人少发展好的宜居城市，为什么房价却这么低呢？
在我们考察中，新北区新城·牡丹世纪的置业顾问向我们透露，原来，常州在前几年为了摘掉“鬼城”的帽子，实行了三年的限拍，也就是三年内不进行任何土地拍卖，把空置房源去化完。到了年，虽然允许土拍，却对新楼盘实行了限价，这就使得常州的新楼盘价格一直在稳步上升，而没有经历暴涨的阶段。
星河国际项目是常州的一个超级大盘，从年就开始开盘，目前已经开到第八期,可以说这个楼盘经历了常州从“鬼城”到限价的这5年。
星河国际的置业顾问告诉我们，这个项目从14年开盘时的价格是0元/平方米，到现在也就元/平方米，“常州的楼盘不会就像其他地方那样暴涨暴跌，我们就一直慢慢往上走，现在也翻倍了.”
除了价格低外，常州房价另一个突出特点就是，不同板块之间的价格差距其实不是非常大。比如说新北区，区内有常州市政府、环球港、万达广场等，可以说是常州的未来发展中心，这里的房价均价在元/平方米左右，钟楼区天宁区聚集了奥体中心、万达广场等，常州的市中心，房价也不过只有元/平米和1元/平方米。
甚至于常州价格最高天宁区，和下属的溧阳市房价对比，相差也不过元/平方米。对比苏州园区比吴江区高了2万多的天价，常州的房价可以说是非常均衡了。
造成这种现象的原因，一，是因为常州整个城市其实并不大，只有平方公里，也就是说，从市中心到周边，其实距离也并不远；二，是因为常州发达的交通。小编有一个常州朋友，他说，从常州几千的小区到几万的小区，坐车也就40分钟。
除了距离近外，另一个原因就是常州发达的BRT快速公交。常州是全国第三个也是江苏首个运营BRT的城市，到今年，已经运营了11年之久，BRT的站台在常州的大街上随处可见，全系统的线路总长超过了公里，项目曾经获得过詹天佑奖，每天运载常州三分之一人口的出行。
虽然常州目前正在建设两条地铁线，但这位常州朋友说，其实常州并不是很需要地铁，因为乘坐BRT，不管要到哪个地方，最多换乘一站。
除了房价分布均衡之外，常州的商业配套也十分发达。常州一共有三个万达广场，三个吾悦广场，其他的像丰臣国际广场、星河COCO等，更是堪称星罗棋布，因此常州的楼盘几乎都不用刻意去强调周边的商业配套，因为商业配套资源在常州堪称“溢出”。
新城激发的精装竞争
常州楼市另一个突出特点，就是这里的刚需房很少，大部分楼盘在售的都是大户型的改善房，这也就让常州的大户型均价甚至比小户型还要高。
除了户型大以外，装修也堪称豪华。比如说天宁区的花语江南项目，精装交付。而这个精装的标准相比其他三四线城市都要高得多。
中央空调、新风系统、地暖、净水器、中央智能控制系统，甚至洗碗机微波炉烤箱这样的设备都一应俱全。
重要的是，不是单单只这一个项目是这样，在我们考察的三四个区的六七个楼盘中，每一个都是高标准的精装。
常州新楼盘户型越造越大的原因在于常州的人口比较少，流入的人口不算多，同时经济有比较发达，没有太多刚需的需求空间，购房者大多数都是有一定经济实力的改善人群。
而带动常州精装标准竞争的，就不得不提常州的本土房产企业—新城控股了。
新城控股是常州本土走出去企业中最大的一个，年在全国地产品牌中排行第8。常州之于新城，就好像大本营一般。而常州整个市的新城项目，足有三四十之多。
据新城的置业顾问讲，在常州每卖出三套房子，就肯定有一套是新城的项目。新城为了打好口碑，在大本营的装修标准越做越好，而外来房产品牌想要竞争，也不得不跟着把装修标准越做越高。
在考察了常州的楼市后，小编觉得，常州可以说是一座十分宜居的城市，不管在房价还是品质方面，相比于长三角其他城市，都属于把控的很好的那个。
常州长期以来没有像其他地方那样，楼市被爆炒，主要原因还是在于常州本地的企业其实并不是很多，在大多数人眼中的标签还是“常州恐龙园”，因此对外来人口的吸引力并不大。另外常州曾经的空置率和“溢出”的商业资源，让楼市似乎也没法可炒。
虽然土拍激烈，但可以预料的是，常州未来的楼市主旋律还是稳定不变的。相比于那些曾经房价一夜上天，随后又跌入低谷的地方，也许，常州才是一个三四线城市的楼市应该有的样子。
如果想了解更多长三角的房产信息，欢迎扫描下方
转载请注明：http://www.liyangshizx.com/lysgr/9489.html
