编辑：雾里看房房似雾文字：西门吹雪
▲19年靖江住宅用地出让一览
截止12月31日，年靖江总共出让城镇住宅用地13块，其中新城区4块，城北园区2块，城南园区4块，江阴园区2块，新桥1块。
靖江今年土拍与年和年土拍相比，热度明显上升，最高住宅地块楼面价约元/平方米，与年的最高楼面价多元/平方米和年的最高楼面价元/平方米相比，“上涨”不少。
年1-11月靖江销售商品房套，住宅均价约元/平米，超过年全年成交量。1-11平均每月约.7套，但新房价格远远超过周边区域，新房均价较泰兴贵出元/平米，截止目前兴化1-11月均价多元/平米，泰兴1-11平均每月约.6套每月均价元/平米。
年靖江部分楼盘采取了“优质学区”、“未来商业”、“发展潜力”、“过江通道”的销售策略，滨江新城房价居高不下，城乡结合部楼盘也顺势而上。
究其原因有以下几点
一：供小于求
靖江近几年的楼盘新开发量泰州排名靠后，和年出让地块不少，但优质地块不多，很多土地并未开发，不能满足改善需求量。
二：利好不断
金融中心、文化中心、二通道、三通道，二通道处于初步阶段、三通道处于规划阶段，滨江商业综合体年年底才能开业，让购房者憧憬未来滨江新城的繁华生活，无锡至江阴的城际快轨只是预留了远景靖江规划。
三：学区优势
目前老城区的实验学校、实验天水分校、城中小学、靖城初中算老城区比较优质的学区，但附近均无新楼盘，而且有些小区过于陈旧。
处于城南新区的外国语学校周围也无新楼盘，价格居于高位，这就导致了滨江学校、渡江小学学区房“热销”。
值得注意的是二通道处于初步阶段、三通道处于规划阶段，而且二通道入口位于公所集镇，滨江商业综合体年年底才能开业，无锡至江阴的城际快轨只是预留了远景靖江规划。
年上半年靖江会有地王“溢价”效应，选择滨江新城的客户基本不可能有便宜的新房价格，但目前二手房较为低迷，成交量下滑严重，也许一些次新房凭借“装修”可以获得青睐，但去年靖江中介的一些“事情”又多少让人心寒，吃差价，毛坯房自己吃下来装修“以次充好”，甚至倒卖“凶宅”。
年下半年则要看形势，总之靖江楼市已经站在“十字路口”.
一种可能是进一步“涨”，成为下一个类似溧阳、海门、启东这种本地人都觉得“房价不合理”的境地，年溧阳房价破万比常州还贵一平米，十年之间溧阳房价被严重透支，基本“横盘”，年溧阳房价被金坛反超。
另一种可能是“稳”，像如皋、宜兴、江阴这种能买得起，适度有点高价的楼盘，高价盘作为中上层人士的选择，江阴目前的均价大概在-元/平米，对于GDP亿的城市来说，房价比昆山还是便宜很多，其实江阴均价一直和靖江差不多的，但乡镇盘拉低了整体的江阴房价，江阴上半年地王频出，年末土拍降温，底价和流拍频出，相比江阴到的楼面价，1到的售价其实并不是很贵，而类似临港新城、云亭、申港等区域实际上多的新房价格也是比较多的，这些区域的楼面价在元/平米到元/平米区间。宜兴近几年房价基本平稳，开发区很多楼盘多元/平米，而靖江今年的房价较去年年末上涨近元/平米，如果采取“限价”，相信年能稳得住房价。
最后一种可能是“微跌”，像泰兴、东台，泰兴年上半年是达到了阶段性“顶峰”，上半年连续出三块“地王”元/平方米、元/平方米、元/平方米，当时市区基本全面破9千均价，城北邻近万达吾悦区域，精装修直接元/平米起，新泰中区域一度“一房难求”，18年泰兴单月最高均价为4月的元/平米,18年单月最高成交面积和套数为3月的22.77万方和套，泰兴19年均价元/平米较去年平均价格下滑元/平米，泰兴黄桥新城、虹桥新城也分流一部分市区客户，导致了竞争加剧，19年泰兴基本没出太多市区优质地块，为了去库存，但随着襟江小学镇海校区、实验初中文江校区、实验初中澄江校区、泰师附小东阳校区的落实，泰兴市区的回暖期大概在19年下半年，但总体来讲泰兴目前均价比靖江低元/平米，泰兴在房价控制方面做的是比较到位的。
19年靖江住宅用地出让详情
靖储挂1号和2号地块
靖江市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]2号
经靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂1号北二环路南侧，姜八公路西侧，经二路东侧商住其他普通商品住房用地1.30容积率2建筑密度28%30%绿化率（万元）靖储挂2号纬六路北侧，姜八公路西侧，经二路东侧商住其他普通商品住房用地1.30容积率2建筑密度28%30%绿化率（万元）[其他需要说明的宗地情况]LZDC-01-A、LZDC-01-B地块可合建，两地块内最北侧建筑均限高60米，相关要求详见规划控制图则。
华东城市建设有限公司拥有国资背景，位于城北园区姜八路19号，目前开发了加州洋房、自在城、君廷等社区。
▲地块卫星地图
靖储挂3号地块
靖江市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]1号
经靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂3号中洲路北侧，文兴路东侧，江阳路南侧，站前路西侧商住其他商服用地1.20容积率1.80建筑密度22%（万元）▲龙信家园
靖储挂4号地块
靖江市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]5号
经靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂4号望江路南侧，城东大道东侧，文兴路西侧，渡江路北侧商住其他商服用地1.20≤容积率≤1.%≤建筑密度30%≤绿化率7030300（万元）受让人须为南侧08-02-05地块配建九轨制小学一座，并配备所有教育教学设施，至开学交付标准。学校建设及装饰装修方案须经市教育局审查同意后方可实施，建成验收合格后，产权无偿移交政府，所对应08-02-05地块土地按划拨方式供应。
▲中梁龙信国宾府
靖储挂5号地块
靖江市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]4号
经靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂5号渡江路东侧，长阳路北侧住宅1.20容积率1.80建筑密度28%30%绿化率7015500（万元）▲滨江城市花园
靖储挂19号地块
靖江市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]19号
经靖江市人民政府批准，靖江市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂19号兴业路东侧，莲沁苑南侧，天伦新区路北侧商住城镇住宅用地1.20≤容积率≤2建筑密度≤30%30%≤绿化率701（万元）靖储挂20号火炬路西侧，公所桥路北侧，公新公路南侧商住城镇住宅用地1.30≤容积率≤1.80建筑密度≤30%30%≤绿化率7012625（万元）▲地块位置
靖储挂20号地块
靖江市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]19号
经靖江市人民政府批准，靖江市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂19号兴业路东侧，莲沁苑南侧，天伦新区路北侧商住城镇住宅用地1.20≤容积率≤2建筑密度≤30%30%≤绿化率70（万元）靖储挂20号火炬路西侧，公所桥路北侧，公新公路南侧商住城镇住宅用地1.30≤容积率≤1.80建筑密度≤30%30%≤绿化率70（万元）▲锦艺置业地块位置
靖储挂22号和23号地块
靖江市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]20号
经靖江市人民政府批准，靖江市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂22号姜八路东侧，天伦南侧，苏源热电路北侧商住城镇住宅用地1容积率≤1.40建筑密度≤40%30%≤绿化率7015（万元）靖储挂23号人民南路西侧，天伦南侧，苏源热电路北侧商住城镇住宅用地1容积率≤1.40建筑密度≤40%30%≤绿化率706400（万元）根据市教育局要求，在靖储挂22号，姜八路东侧，天伦南侧，苏源热电路北侧地块出让公告中，须按标准配建三轨幼儿园一座，围墙内用地面积㎡，建筑面积㎡，建成后无偿移交市政府。同时，须代建地块东侧公共规划道路。并且幼儿园建造成本不得低于万元，道路不低于万元，由获得地块的受让人承担。不足万元部分转入教育局账户，作为幼儿园投用前的运行经费。超支部分，由受让人承担。
根据市教育局要求，在靖储挂23号，人民南路西侧、天伦南侧、苏源热电路北侧地块出让公告中，明确要求建设2轨中小学一座，受让企业需承担建造费用不低于万元。靖储－挂－23号（天伦南侧东地块）须按标准配建两轨中小学一座，用地面积㎡，建筑面积12㎡，建成后无偿移交市政府，预估建设成本不低于万元。并且按照出让要求，土地出让所附属的幼儿园与中小学，将在3年内全部竣工验收。
▲地块位置
靖储挂30号地块
靖江市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]24号
经靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂30号新桥镇，富江路东侧、振新路南侧商住城镇住宅用地1容积率≤1.60建筑密度≤35%30%≤绿化率70613510（万元）▲-新桥3宗地块位置图
靖储挂31号和32号地块
靖江市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]25号
经靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂31号江阴园区联沁路西侧、七圩港东侧6商住城镇住宅用地1.20≤容积率≤1.80建筑密度≤25%30%≤绿化率701（万元）靖储挂32号江阴园区，联沁路西侧、沿江高等级路南侧商住城镇住宅用地1.20≤容积率≤1.80建筑密度≤25%30%≤绿化率7050009750（万元）二、竞买资格：竞买人（含集团母公司）应具有中国房地产企业二级开发资质。本地块不接受联合报名竞买。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。
▲地块大致卫星图
靖储挂34号地块
靖江市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告靖江市挂[]22号
经靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率靖储挂34号滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧商住城镇住宅用地1.20≤容积率≤1.80建筑密度≤22%30%≤绿化率（万元）[其他需要说明的宗地情况]地块与文兴路的连接桥、道路由竞得人负责建设，建设标准须符合经审定的交评要求。本次网上挂牌出让公告地块的其他特别说明事项详见《靖江市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
▲靖储挂34号地块位置图
加入靖江购房交流群（地产从业者中介勿入）团购购房请加
转载请注明：http://www.liyangshizx.com/lyszz/9690.html
