好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
7月19日（周三），长三角共成交4宗涉宅用地，分别位于宁波主城区、温州永嘉、绍兴越城区。
本次出让的看点为：
1、本地房企银亿深耕宁波
2、三四线之王碧桂园补仓宁波，首入海曙区
3、中梁地产深耕温州
4、世茂补仓绍兴越城区
文/好地长三角研究院康淑罗刚
宁波成功出让2宗宅地：银亿、碧桂园分别竞得宁波南门地段、集士港宅地，总成交价3.16亿元。
其中，南门地段HS09-05-06地块，位于海曙区南门地段南侧，东至咏归路、南至常青路、西至吴家塘路、北至规划道路，土地出让面积㎡，容积率2.2，建筑面积.4㎡，起始楼面价元/㎡。8家开发商经过56轮激烈竞价，最终银亿以2.91亿元竞得南门地段HS09-05-06地块，楼面价元/㎡，溢价率67.8%。
宁波市集士港南片CX08-01-02c地块（剩余部分），位于海曙区集士港镇元禾村、万众村、董家桥村，东至广蔺路，南、西、北至地块已出让部分，土地出让面积㎡，容积率1.8，建筑面积.8㎡，起始楼面价元/㎡。只有一家单位报名，直接成交。碧桂园以起始楼面价元/㎡，总价.99万元竞得地块。
温州永嘉县出让1宗商住地，地块出让面积㎡，容积率2.4，可建面积㎡，中梁以总价13.56亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率5.36%。
绍兴越城区成交1宗商住地。越城片区YC-04单元04A-09地块04A-09-01、04A-09-02子地块位于二环西路与青甸路交叉口东北角，出让面积㎡，容积率2.7，建筑面积㎡。起价万元。世茂以总价14.1亿元竞得该地块，楼面价元/㎡，溢价率为34%。值得一提的是，根据公告显示，04A-09-01子地块将全部用于安置房建设，带方案出让，无全装修要求，建成后全部由绍兴市新桥江水环境治理有限公司回购，回购价格按每平方米建筑面积（含地下建筑）元人民币确定。
成交地块信息
银亿竞得地块位置图
碧桂园竞得地块位置图
中梁竞得地块位置图
世茂竞得地块位置图
1、本地房企银亿深耕宁波
宁波南门地段HS09-05-06地块，最终银亿以元/㎡竞得。
值得一提的是，本次土拍楼面溢价率上限设置在70.9%，并非之前的%，如此之举，将为接下来的宁波土拍市场带来一定导向性：遏制高地价，加大配建保障性住房力度。
作为宁波的本地房企，银亿在宁波的拿地历史由来已久。早在年2月，连下两子，银亿以楼面均价元/㎡竞得主城区洪塘街道两宗相邻宅地。随后银亿又陆续在主城区、鄞州区拿地。截止今日，银亿在宁波包揽10宗地块，总出让面积41.18万㎡/亩，总建筑面积87.09万㎡，成交总价51.85亿元，楼面均价元/㎡，平均溢价率49.77%。
2、三四线之王碧桂园补仓宁波，首入海曙区
宁波市集士港南片CX08-01-02c地块（剩余部分），被碧桂园以起始楼面价元/㎡，总价.99万元竞得。
年11月，碧桂园连下两子，以底价元/平米拿下宁波慈溪市观海卫两宗相邻商住地，首入成功。后来，碧桂园在宁波动作频繁，共摘取9宗地块，总出让面积34.33万㎡/亩，总建筑面积67.93万㎡，成交总价19.19亿元，楼面均价元/㎡，平均溢价率1.07%。
作为粤系房企的代表，碧桂园曾被成为“三四线之王”。上半年，碧桂园在长三角的11座城市均有斩获，包括浙江省的湖州（市区、安吉县）、衢州（江山市、主城区）、杭州（淳安县、萧山区）、温州（瑞安、鹿城区）、台州（椒江区），江苏省的苏州（张家港市、常熟市、吴江区）、徐州（沛县）、无锡、常州（溧阳市）、盐城（主城区），以及上海（浦东新区、宝山区）。在长三角拿地金额TOP10中，碧桂园拿地城市分布最广。
3、中梁地产深耕温州
中梁以总价13.56亿元竞得，成交楼面价元/㎡竞得温州永嘉1宗商住地。
中梁是温州本土房企，在温州有较强的土地储备。年至今，中梁在温州已经竞得31宗地块，总出让面积.53㎡/亩，总建筑面积.51万㎡，成交总价.69亿元，楼面均价元/㎡，平均溢价率17.85%。
战略引领，中梁深耕“长三角”，在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山、盐城、无锡、芜湖、泉州、南通、赣州、三明、徐州、扬州、宣城、九江、泰州、六安、铜陵、抚州、亳州、滁州、吉安、常州、达州、宁德、信阳、景德镇、连云港、淮北、长沙等地成功投资开发了多个地产项目，开发面积多万平方米。
4、世茂补仓绍兴越城区
今天，世茂以总价14.1亿元越城片区1宗商住地，楼面价元/㎡，溢价率为34%。
世茂深耕绍兴已久，在绍兴迪荡新城拥有地标项目：世茂迪荡新城。世茂最近一次在绍兴拿地则是在年12月，以总价11.2亿元、楼面价元/㎡竞得越城区1宗宅地。
作为一家闽系房企，世茂房地产（.HK）于年7月在香港联交所主板上市。本着“缔造生活品位”的理念，世茂房地产在中国大陆首创了“滨江模式”。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略。
世茂在绍兴越城区拿地示意图
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