溧阳楼市成交情况（.11.28-.12.1）
溧阳一周房讯
任志强再开炮：你们为什么老是说房价高？我觉得还早着呢
“真正的房价有多高呢？超过两万块钱的不到10个城市，超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到，今年10月份的统计数据，全国的平均房价多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”11月29日，华远地产股份有限公司原董事长任志强在“《财经》年会：预测与战略”上如此表示。
任志强之所以说的现在房价还不算高，主要原因有以下几点：
1、现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子；
2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加；
3、扣除地价以后，房价收入比非常低。
任志强还表示，北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时，任志强还表示，调控政策完全没有契约精神，现在房地产市场的价格信号都是假的。
（任志强：李嘉诚跑了？你瞎猜什么猜！）
“你们老问买不买房子，你要自己看不准，就跟巴菲特学，巴菲特说：把最专业的事交给专业的人去干！你看不准，有人看得准，你把钱交给看得准的人就完了...”
下面，可以用五句话，回顾这次任志强的发言。
1、我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。
目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个（包含2万元/平米的城市）。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”
像北京这样的个别城市房价确实很高，那是因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，我们的房价离合理水平还差的很远。
2、老龄化？更严重的是年轻人独居问题。
如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，不盖房子住哪儿啊？在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。
部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。
我国家庭人口已经从年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚、生孩子。从年算起，到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。
3、所有的不合理大概都在地价上。
根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价，所有的不合理大概都在地价上。
土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从年文件出台到年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%。自从年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。
4、调控没有契约精神。
调控政策完全没有契约精神，土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖。
调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区政府出台的政策，不管限了什么，哪一个依据上位法了吗？
5、所有的价格信号都是假的。
房地产市场的价格信号无效，所有的价格信号都是假的，要不然高价的不让你卖，要不然就限价。
如果市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是错误的，不管是中央政府还是地方政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号，怎么判断呢？未来是涨还是跌，不知道，因为价格可以随便走。这可能是我们认为房地产市场的拐点来了，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
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（文中图片来源网络，仅供参考）
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