常州房价升维,ldquo低密之王r

房价是前浪，地价是后浪。后浪总是推着前浪。一场场热火朝天的土拍，不断刺激着常州楼市的“中枢神经”，也影响着购房者的决策。疫情后，不断打破纪录的常州地价，就像一阵阵“后浪”，重新标定着每个核心板块的价值。仿佛一夜之间，常州的楼盘售价也普遍站上了2字头。2.5万/㎡成了高端改善楼盘的基准线，3万+豪宅俱乐部成员不断壮大。楼市改善的步伐坚定而深入。而市场上热卖的高端改善住宅，除了大平层、复式等高层产品，就是以低密、私密著称的别墅产品了。有着终极物业之称的别墅，历来是城市层峰人物财富、地位的外化象征，更是最舒适、最契合人类居住习性的产品形态。在《傲慢与偏见》中，伊丽莎白参观达西先生的彭伯利庄园，就深深地折服于庄园的巍峨美观。年至今，常州市区出让的宅地中，容积率≤1.5的仅5宗。最低的是年成交的淹南1号地块，容积率约1.44。也就是说，至今，1.44就是常州的容积率极限了。而这样的低密住区，低层洋房+叠墅的产品配置，已经是目前能做到的顶配了，更遑论回到十年前常州别墅爆发的年代。如果现在能有个纯别墅的社区在售，且容积率还在1以下，有没有恍如隔世之感？你猜的没错，我想谈的就是常州西太湖畔的纯别墅社区——路劲·太湖院子。▲路劲·太湖院子实景图NO.1

壹路劲·太湖院子的热销，已经成为了常州楼市的一种常态。年，路劲·太湖院子以10.09亿元、5.75万㎡的成绩斩获全市别墅项目金额榜、面积榜双榜冠军之位，并以套的成交套数位列套数榜亚军；并且以全市唯一一个10亿销售额别墅闯入年度苏锡常城市圈销售TOP15榜。年，年初的疫情让常州财富圈层对低密、功能分区明确的别墅产品更加青眼有加，路劲·太湖院子便成为了这部分群体的置业清单首选。据克而瑞数据统计，1-5月，路劲·太湖院子成交5.7亿元、2.88万㎡，位列常州市别墅项目金额榜、面积榜首位，是亚军项目销售成绩的2倍左右；并且以95套的成交套数排在套数榜第2位。尤其是在3-5月，路劲·太湖院子的全新组团——二期独墅“源著”更是热销全城。据悉，二期联排成交均价约1.9-2.1万/㎡，类独栋成交均价约2.9-3万/㎡，沿河大双拼成交均价约2.6万/㎡。在常州，这是什么概念呢？我梳理了一下常州目前主力在售的近60个楼盘，成交均价在1.9万/㎡以上的项目约有21个，约占35%；而成交均价在2.5万/㎡以上的项目，也已有7个楼盘，加上今年新成交的10宗“万元地”及其他待售项目，未来大概率至少将新增9个2.5万+/㎡高价盘。也就是说，截止到5月底，常州市区预计将有30个1.9万+/㎡楼盘、16个2.5万+/㎡高端改善项目了。在这样的市场大环境下，你就能够充分理解，路劲·太湖院子的性价比是有多高了。NO.2

贰更何况，相比于这些高售价的高层住宅产品，纯别墅社区的路劲·太湖院子，显然更能彰显主人的财富实力，更能安放居者的健康生活和诗意未来。路劲·太湖院子以0.67的超低容积率，在这片亩的土地上生长了套联排、双拼、类独栋、叠墅等产品，户均占地高达半亩！这样的亲地性和对土地资源的占有率，在常州首屈一指！一幢幢传统江南小院里，自有林泉花石鱼鸟之美，和清风明月之爽朗。▲路劲·太湖院子实景图路劲又在此天然气质上，以中国传统坊巷为肌理，将园区内的多重景观与十个巷道一一串联。漫步其中，粉墙黛瓦、竹石林立、蔷薇挂满院墙，仿佛置身江南园林。▲路劲·太湖院子实景图主力在售的二期组团源著，在区位、组团景观、产品等各方面均在一期基础上做了迭代升级。源著组团临近社区北出入口，又紧邻西太湖商业区，日常生活更为便捷。社区内双水系环抱，院子别墅亲水而立，与南边的西太湖相映成趣。碧波浩渺、树林青翠，做了这里的主人，不是居高而下，而是“天地只在盈盈一水间”的豪迈与柔润。▲路劲·太湖院子实景图疫情后，克而瑞常州房产测评曾经做了多份购房需求调查问卷，了解到目前人们更加

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