多年的调控政策大都是在需求端发力，在房地产供给的上游——土地供给侧却采取收缩的饥渴式供地模式，经济规律告诉我们，供不应求引发价格上涨，因此，土地政策的宽松方为“高热”的楼市“退烧”良方。从疯狂到收紧，一线楼市及部分二线城市调控政策瞬间变脸。3月25日成为一个值得记录的日子，这一天，上海、深圳、南京三城同时出台楼市调控政策，此后，武汉、廊坊、合肥等城市也相继跟进。而这些城市出台的楼市新政都有一个共同的关键词：收紧。为什么会收紧，说好的宽松呢？上海出台的政策被称为史上最严，超过北京，不但加强实施90/70政策、提高二套首付比例，还将外地人购房社保年限从2年提高到5年以上。深圳新政提高二套首付比例的同时将外地购房者社保年限从1年提高到3年，与上海出台的政策具有相似性，相对来说深圳政策力度较弱，但是该政策对市场预期也会产生明显影响，市场或许会进入观望；苏州直接限制不同批次商品房申报价格在特定时期内的涨幅，“苏十条”提到：申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。直接回到了限价的行政手段老路上。前不久还在说救经济、救地方财政、去库存救商品房市场、出台“强刺激”政策保护房地产这一支柱产业，现在为什么又突然之间出台政策，限制买房了？因为中国房地产矛盾的核心在于，一方面房价上涨压力增大，另一方面房地产库存畸高。受前期央行降准降息，契税调整，房贷首付比例下降以及公积金政策调整等多项利好因素影响，以北、上、深为代表的一线及二线城市房价上涨过快，吸引了资金的加速流入。但三四线城市却因库存量大，价格即使有小幅下降，也没人买。这会产生典型的“虹吸效应”，即大量资金涌向和追捧热点城市，导致金融风险聚集，而三四线城市更加萧条，去库存更加缓慢。全国楼市冰火互现、两极分化的发展态势表明，一刀切的楼市政策已不再适宜整体楼市，“因城施策”成为去库存大招。三四线城市政策放松、鼓励购房“因城施策”就是要求不同城市根据本地楼市的具体情况制定具体的策略，达到稳中去库存的目的。换句说法就是要“该紧的紧，该松的松”。那些库存量大的三四线及部分二线城市便走入实施宽松的楼市政策行列中来。3月28日，沈阳出台了22条化解房地产库存的楼市新政。其中，最受北京正规看白癜风医院治白癜风昆明哪家医院好
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