溧阳楼市成交情况
（.3.18-.3.22）
溧阳一周房讯1、上海华府天地物业管理有限公司上海华府天地物业管理有限公司是一家专业的物业服务公司，全面管理上海华府团队建设下的豪宅物业。
华府天地物业立足于华府团队的豪宅物业，精心专注于打造“专业、规范、周到、体贴”的物业服务。着眼于“业主的需求、就是我们的服务；市场的发展，就是我们的开拓”的经营方针，广招具有物业管理经验的专业服务管理人才，遵循“以服务为载体、以品质为核心、以创新为目标”的服务原则，为广大业主提供安全、文明、和谐的高品质居住小区和高品位的商业配置。
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部分管理楼盘
上海华府天地
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2、营改增税率定了！房地产市场大地震！3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署落实《政府工作报告》责任分工，确保实现全年发展主要目标任务；确定今年经济体制改革重点工作，为促发展惠民生防风险提供保障；部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。
房地产业11%税率，金融业6%税率
从今年5月1日起，一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。
二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。预计今年营改增将减轻企业税负多亿元。
到底“营改增”是什么？
关于房地产营改增5月1日的正式实施，这个政策可不是小事，这将带来整个中国房地产行业的巨大地震。
大家都知道，在中国自古以来，我国发展的两大支柱：土地和税收。为何会有土地运动，因为土地是国之发展根本，你吃饭需要靠土地，你住房也需要土地。而在我国，土地则实行国家和集体所有，老百姓嘛，你只租用，这与国外的永久土地所有权格格不入，深究原因则是：“中国自古必须掌控土地”，有了他才有整个国家和将来。
营业税原本属于地方税收，而增值税则属于国家税收，收取的单位不同，税的作用也完全不同，可是，此次为何国家将“营业税改成增值税呢”。
按照李克强总理的讲话，此次营改增不会加重房地产业的税收，对于总理的话我们必须相信，但是对于“营改增”我们必须了解他并认识他，这样才能让你在投资过程中少走弯路、不走弯路。
增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收，一件产品买来50元，卖出去元，那么增值部分就是50元，乘以一个税率，这就是要交给国家的。
而营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。
两个税率有非常本质的区别，就拿深圳的房产来比方，一套房产万，按照营业税5%来收，那么就会收取50万的税收；而按照增值税来收，既要看此房产买来时多少钱，如果我们假设房产买来时是万，那么增值部分就是万，如果按照11个点（目前看来11个点比较可靠，17个点难度大），那么税收就是万乘以11个点，就是66万的税收，假设，这套房增值不多，万购入，那么税收就是11万。
增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基数，这个基数是可以被扣除，这样就可以缩小缴税基数。
房地产将迎来春天
综合上述理论，可以得出此次营改增必定带来整个国内房地产的巨大地震。
1、年，政府为房地产保驾护航，所以整体看，营改增是利于房地产成交；
2、此次二手房的营改增目的是为了加速流通，去库存，当二手房的快速流通必定释放新房的库存；
3、对于未满两年的房产，因为按照营业税的政策需要缴纳5%的营业税，而如果按照增值税，除北上深以外，其他地方增值幅度不大甚至为零，那么增值税极有可能为零；
4、对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；
5、营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通；
6、营业税原本属于地税，而增值税属于国税，这也是国家牢牢控制地方的信号，中央集权越来越明显的信号（其他不说了，你懂的）。
7、买房抵扣增值税，企业将加入抢房大军！！
国家看到商品房住宅火热，但商业地产低迷，此举也是为了激活商业地产，因为企业购买商业地产可以作为进项抵扣，从而将大大节约成本，促进商业地产的繁荣。
也就意味着五月一日后，就要暴涨了。现在你手里有京沪或省城loft和办公楼的，大大增值了。
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幸福专线：
3、企业抢房大战蓄势待发，你还在等什么？3月18日李克强总理就政府工作进行了部署，部署全面推开营改增试点，确定房地产增值税税率为11%。所有企业新增不动产可以抵扣增值税，这意味着未来将会掀起一轮企业购买房产的浪潮。政策不断的利好，买房的需求不仅是个人，企业购房也将成为主流！
这是什么意思
意思就是说：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额，从而进行抵扣。
这意味着什么
明摆着就是“对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励”嘛！因为，通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本！
企业通过购置房屋，不仅房屋归其所有，还能获得相应的增值税，抵扣自身的税款。
以房价万元、物料成本40万元为例：
原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
“营改增”后，如果房地产业的增值税税率定为11%，则销项税额为/（1+11%）*11%=9.9（万元），
进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。“
很明显是有了较大的降税比例”。
这将会带来什么
“从房地产的角度看，企业后续购置厂房等热情加大，对于一些商业办公用房的去库存有积极的利好。同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。”
也就是说：地产行业营改增之后，房产企业能够少支付一部分税收，一方面降低了房产企业的负担，同时也成为企业购房的动力！一句话：
企业即将加入购房大军！
对普通百姓的我们来说,企业大军来抢房，新一轮的企业不动产采购和投资狂潮热来袭，这意味着未来将会掀起一轮企业购房浪潮！可想而知，最后会使得房地产市场的需求量快速上升！然后呢？房价暴涨！
再来回看下总理的态度。早前，针对房价会不会涨？总理在接受外媒采访时指出，中国希望看到稳健、健康的房地产市场增长，将继续鼓励购房，防范房地产泡沫。
房价至少涨3到7年！一线城市就不用说了，什么时候见房价跌过？
政策正当时，买房需及时！
面对目前的楼市行情，专家建议有购房意向特别是有刚需住房需求的购房者，尽量不要再持币观望该出手时就出手。
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