前一轮土拍刚刚结束，11月10日，常州再挂出一批地块——武进区采菱家园北侧地块、天宁区鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块以及溧阳燕山片区38#地块，11月常州土地市场动作频频。
地块出让信息：采菱家园北侧地块采菱家园北侧地块占地面积3.12万㎡，最大容积率是2.2，最大总建面积6.85万㎡，起始价2.36亿，起始楼面价元/㎡，最高限价5.15亿，最高限价楼面价元/㎡。
地块位于湖塘镇，位置优越，属于常州城区高架环内地块。交通便利，四周路网都已建成。地块西南侧距湖塘纺织城直线距离不超过1.1公里，地块向西靠近原马杭镇老街区，配套齐全，地块以北近城东工业园区，地块周边都是人口集聚区，购买力多元且旺盛。目前地块土地已拆为净地。
根据出让文件显示，当该地块网上竞价达到最高限价之后，依然采取竞人才公寓面积的方式。
鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块占地面积0.28万㎡，最大容积率是7，最大总建面积1.99万㎡，起始价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。
地块位于常州老市中心核心区域，紧邻地铁一号线和二号线的换乘点。周边交通便利，商业配套成熟，教育资源丰富，自然环境优越，且人居氛围浓厚。目前购物中心改造处于前期洽商中，中联地块已基本净地。
根据出让文件显示，该地块全部为政府回购，住宅回购价格拟为元/㎡；商业回购价格拟为元/㎡，最终回购价格确定以土地成交当日竞拍价格为准。
当该地块网上竞价达到最高限价之后，现场竞争住宅回购价格，回购价格最低者为竞得人。
燕山新区38#地块溧阳市燕山片区38-2#地块占地面积7万㎡，最大容积率是1.8，最大总建面积12.6万㎡，起始价6.51亿，起始楼面价元/㎡。
溧阳市燕山片区38-1#地块与38-2#地块情况一样。
燕山片区38#地块曾于8月挂牌过一次，当时38#地块分为三幅地块出让，此次分为两幅地块出让，容积率相较前一次由1-2调整为1-1.8，起始价也由17.05亿调整为13.02亿。
根据出让文件显示，NO.-80地块竞得人必须报名参与NO.-81地块的竞买，且对NO.-81地块的竞买最终报价不得低于NO.-80地块的成交价格。
目前该区域已经吸引了碧桂园、路劲、宋都、时代地产等品企进入，板块价值凸显。
燕山新区是溧阳城市重点发展区域，临近燕山公园，自然生态资源丰富，未来将建设成为融居住、文化、商务、交通集散于一体的，充满生机与活力的城市交通枢纽、南部景观门户和功能齐全的现代化城区，该地块或将成为各路房企争夺的“香饽饽”。
截止目前，常州市区一共挂出16宗地块，其中成交12宗，16宗地块合计占地亩距离今年亩的出地目标越来越近了。
下一轮土拍将于11月22日进行，所拍地块为新北区的北郊中学南侧地块和新桥大街以南乐山路以西地块，同样达到最高限价改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，报建面积最多者为竞得人。
图文/克而瑞常州房产测评网编辑部
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