?溧阳楼市成交情况?
（.9.11-.9.14）
溧阳一周房讯
1、人民币贬值，把钱换成房子能保值吗？
当前，国内楼市长效机制建立已是不争的事实，房价回归理性亦是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子是可以做到保值甚至增值的。
年是把“钱变成房”更保值，
近年来，尽管房价一直在涨，但是楼市调控政策不断;各种唱衰楼市的声音也不断。这让很多持有房产的和准备再购入一些房产的人变得犹豫起来了;生怕自己将“房变钱”，或将“钱变房”都得不到保障。
那么，年下半年到底是把钱变成房子更保值，还是把房子变成钱更保值呢？
看调控政策的持续性
在国家的着力调控之下，未来几年房价肯定不会像前几年那样疯涨了，房价会逐渐进入一个平稳的时期，只在小范围波动。所以，未来房子未必还会大幅度地增值。但是，房子总体来还是比较保值的，即便以后房子的增值速度变慢了，它的保值性还是很强的。
看所持房子是否是优质房源
如何去判断房子是否是优质房源，可以当地人口、城市发展力度、各种综合资源、所处地段等方面来看。比如如果房产处于省会城市，或是发展力度较强的准新一线城市都是可以视为优质房源的。
如果一个城市的人口、发展力度、各种综合资源、所处地段都不错。那么，未来这个城市的发展将不可限量。所以，小小金融小编认为，如果你的房产是属于优质房源也可以暂时先持房观望。
看是否有更好的投资渠道
在通货膨胀的作用下，钱每天都在贬值，房子和钱相比，小小金融小编认为钱反倒不如房子来得保值，除非你能找到比投资房产更好的投资渠道，能用高收益来平衡房子的换现价值。所以，如果你没有比投资房产收益更高的投资渠道，那把房子留着租出去也会比换现好。
综上所诉，小编是不大建议持有多套优质房产资源的人将房产全部卖掉的;如果你实现在是担心未来房子会大大贬值，也可以保留一部分相对优势的房源，将其它一般的房源出售掉！
什么样的才是好房子？
标准一、质量保障
房子是用来住人的，质量好也是最基本的要求，如果质量达不到要求，居住在其中不仅可能会产生诸多的不便和麻烦，还可能会增加一种强烈的不安全感。而出现质量问题之后，想要解决问题，则需要耗费大量的时间、精力、财力等，很多时候根本无力解决。
好的办法就是在购买和入住之前就对房屋的质量进行详细的考察，如果是新房的话，可以聘请专业的验房师进行验房；如果是二手房的话，则可以通过租住一段时间的方式，亲自去体验，这样有什么问题都会在生活中被发现。
标准二、环境健康
在城市现代化的大潮中，小区建立在良好的自然环境之中显得格外珍贵，周围公园，步道一应俱全。不但有效提升小区空气质量，也提供了休闲锻炼的环境，给小区居民的健康提供保障。
标准三、交通便利
如今年轻人的生活节奏越来越快，在选择居住环境的时候，交通的便利性就成了一个首要考虑的因素之一，所以购房者在选择房子时，一定要看交通成本、出行时间、购物休闲等方面是否方便。
标准四、配套完善
有人说，“买房子，肯定要先看配套，否则，房子就是一座孤岛。”一个社区的配套是买房过程中最关键的考虑因素，优质社区能满足业主衣食住行的需求，业主可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
标准五、空间舒适
宜居空间，一是要功能齐全，起居、储藏、休憩等功能必不可少，设计也要合理，无空间浪费；二是尺度合理，如主卧要达到宜居标准的话，那么开间要在3.6米以上，最好是3.9米；三是朝向，南北通透是非常重要的，尤其是冬季对阳光的需求，南向卧室的设置是必须的，因而南北通透的全明户型会让居住者感到非常舒适。
标准六、上风上水
买房子是人一生中的最重要的决定。中国人都看中风水，除了考虑房屋本身以外，风水也应该是需要着重考虑的因素。好的风水对于家人的健康事业财运，对于孩子的学习都有良好的推动作用。一般来说靠水的房子都是好房子，水代表财富，靠水就有带来财富的寓意。地处历史繁华之处的房子也是好房子，因为只有良好的风水，才能为一方水土带来长久的繁华。
金鼎湾——为幸福而存的家
平米精装样板房即将公开，
恭迎品鉴
·主城绝版地段：溧城旧时选址中心，主城正脉发源之地。在这里踏全城景色于脚底，览全城景色于眼底。
·优质学府环绕：周边幼儿园、小学、中学教育资源齐全名校环伺。
·醇熟繁华商圈：天赋中央地段，集都市商业、医院与一体，一公里半径辐射市中心商业。
·传世百年福地：百年正昌繁华原址，是不可多得的在繁华与三水贯穿福地之间找到的上风、上水的居住宝地。
·拥抱健康生活：小区外米码头水街步道，风光旖旎，景致宜人，让生活从容不迫，尽享健康人生。
·百变入户花园：每户赠送入户花园，多变空间、把它改造成你喜欢的样子。
·精装架空大堂：底层架空精心设计，空间绿化延伸渗透，休闲设施一应俱全。
2、宋都
致一场生活美学「家」的盛礼
庭院深深深几许
杨柳堆烟
帘幕无重数
——欧阳修《蝶恋花》
一方境界里，一座庭院间；一盏壶与茶，一种美与景。生活中自有无拘的美学，以无束的姿态，历经时光洗礼，流传了千年百代之后，最终还原成一道关于生活的美学——非物非景，以心而形，即为美学！
茶品道旧光景
“夏月荷花初开时，晚含而晓放，芸用小纱囊撮条叶少许，置花心，明早取出，烹天泉水泡之，香韵尤绝。”
花竞秀栩如生
“觅螳螂蝉蝶之属，以针刺死，用细丝扣虫项系花草间，整其足，或抱梗，或踏叶，宛然如生。”
夏幔帐观心愉
“又留蚊于素帐中，徐喷以烟，使其冲烟飞鸣，作青云白鹤观。”
每一刻都活得看似简单，实则饱满有力。当生活变得简单，人的焦虑也会被慢下来的时间稀释。
日子变得平淡，一箪食、一瓢饮也成为日常流水之美，满是清暖温柔的味道。
满载一船星辉
在星辉斑斓里放歌
——徐志摩《再别康桥》
对于现代人而言，所谓的生活美学早已被快节奏的工作、生活所磨平，比起星辉斑斓般闲适与心旷，繁忙的压力早已根植在每个人的心中无法消弭，因此当生活美学重归家园后，才引人无限遐想
美学在景中
取看一盏湖水，倒影见犹怜，山岚风转偏廊，心境有品，而美学自成一家
美学在家中
手簇鲜果时蔬，为生活染上一抹炊烟，两曲舒缓乐章，便是家中的美学法则
美学在心中
拾得浮生半日闲，万事勿扰，与书房处静默，点一缕清香，生活滋味乐得意趣
3、买房提前还房贷，真的划算吗？
买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是成为房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。
所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。
不过提前还款，真的划算吗？
银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。
无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。
无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。
因此，“提前还款最佳时间点”是个伪命题！
这种情况，不用提前还贷款
都腾点地方行吗？我要开始装逼了。
购买力在下降
我们再来看看大环境。
居民消费价格指数CPI反映了我们购买生活必需品和服务的价格水平。
年末，CPI是.6，年末，CPI达到.2。近10年CPI平均每年增速2.55%。
也就是说，生活必需品的价格每年按照2.55%的速度在上涨。
M2是流通中的现金+各类存款的总和，整个社会的资金通常用M2来衡量。
通过信用扩张，每年有大量的货币投放到市场。年末，M2余额是40.34万亿，到年末，这个数字是.68万亿。.68/40.34=4.16，10年涨了4倍多，平均每年增长15.3%。
一方面，市场上的货币越来越多，一方面，物价在上涨，还没算这些年房价的巨量涨幅。可见，同样的现金购买力必然逐年下降。
假设购买力每年下降10%（近10年大部分一二线城市房价年均涨幅都在10%以上），那么，现在的月供，2年后相当于现在的八成元，5年后相当于现在的六成元，10年后相当于现在的三成元。
因此，如果提前还款，现在看上去有压力，但5年、10年之后，这点钱还算啥呢？
收入在上涨
GDP是每年国内全部最终产品和劳务的总和。年，我们的GDP是27.02万亿，年达到82.71万亿。
如果国家看成是一个大家庭，这个家庭每年创造的财富都在增长，82.71/27.02=3.06，10年涨了3倍多。
国家大家庭的财富由千千万万个小家庭创造。在这几年、几十年还贷过程中，我们每个小家庭的收入也一直在涨。按照社会创造财富的平均能力，10年的收入也能涨3倍。那时候还怕还款吗？
（不要问我你拉低了平均线怎么办……）
、的月供…….天空飘来五个字，那都不算事~
应急准备金不可少
对于上有老、下有小的80、90后，生娃、生病、失业、意外……
人生处处有惊喜。
钱不是万能的，没有钱可万万不能。如果将闲余资金全部还给银行，钱全部沉淀在固定资产中，一旦出现突发用钱的情况，扛风险的能力会大大减弱。
如此低的杠杆
央行五年以上的贷款基准利率，近20年经历了35次调整，从来没有现在4.90%这么低！
这一生，也许只有房贷能提供这么好的福利了。错过了房贷，哪里找这么便宜的杠杆？
杠杆是什么？
美国老太太的故事，给中国老百姓上了一课（一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂。中国老太太临终前说：我终于攒够了钱买了套房子。美国老太太临终前说：我在这房子里住了30年，终于还完了按揭。）
杠杆就是负债。如果一个家庭不借钱，都用自己挣的现金，那么杠杆就是0。
房贷，用最便宜的租费使用银行的资金，以极低的利息锁定未来的债务。
这种情况，需要提前还贷款
即将买房/卖房
卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
公积金账户余额多
在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。
需要办抵押贷款
近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为最好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。
注意，前方如果有这样高能的小伙伴，请抱紧大腿，求土豪带飞！
留下钱效率更低
Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯在他的《ZillowTalk》一书中讲了他的亲身经历，当他在非洲做志愿者时，他的房东房子只有屋顶和半堵墙。房东每当有点闲钱就买批砖头回来砌一点，这样蚂蚁搬家一样一点点的把房子完工。
房东之所以没有等到能买得起所有的砖头再一次性完成整个工程，是因为，在非洲这种家庭和部落紧密联系的社会中，人们常常互相借钱，而当地习俗也让人很难说不。
如果房东把他的钱存起来，可能很快他的家人和朋友就耗尽了。
所以，如果是家庭成员、亲戚朋友中有乱花钱、借钱不还又无法拒绝的人，那还是把钱填到房子里吧。毕竟，把钱还给银行去，可比把钱借出去安全多了。
贷款利率即将大幅上涨
未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着现在利率低赶紧还上也可行。不过，按照现在的市场情况看，利率大幅上涨的可能性很低。
拒绝一切负债
患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧！顺心就好，维稳第一！
所以，你现在还想提前还款吗？
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