溧阳楼市成交情况（.8.29-.9.1）
溧阳一周房讯1、一笔吴氏传奇，载誉溧阳风华！大美溧阳
千年溧阳，盛世繁华，三省通衢、江南明珠的美誉名不虚传。历史的渊源浸润着这座城市的山山水水，遥远岁月里敦厚清直的民风代代相传，融入到城市的血液里，成就了这座城市别具特色的人文气息。
银江国际，便宛如一颗璀璨明珠，在溧阳城的绝代风华中熠熠生辉，成就溧阳人居的新标准，抒写着游子回馈家乡的祈望。
深圳银江集团掌门人吴小兔、吴小龙先生作为远离故土拼搏成功的“溧阳电梯人”，30载春华秋实，初心未改，风雨不惧砥砺前行。凭借着“诚信为本，服务无限”的经营理念，银江集团不断发展壮大，成为国内首屈一指的电梯行业服务商领航者。
家乡
然而“家乡”这两个字始终萦绕在心中，为家乡建设一座现代化的理想人居家园、为家族打造一座传世的府邸一直是吴氏兄弟的希望。于是，吴氏兄弟接过建设家乡的大旗，一座集五星万豪酒店、国际化商业广场、高档住宅的“银江国际”项目应运而成。
“在地产这个行业，我们需要的是传承和敬畏。”吴氏兄弟如是说。
正如银江国际，以银江集团30载的匠心淬炼致敬溧阳，考究产品细节，在建筑和人居之间找到最佳的契合点，将上乘居境镶刻在每处细节。工程施工，历经层层考验方能过关，大到结构的设计，推窗见景，领略美景视野自如；小到材质的选择，从外部建筑材料到内部细节考究，把匠心融入到产品的每一个细节。
在一切讲求效率、减少成本而尽力获得利益最大化的时代，在地产这个快速累积和爆发金钱和欲望的行业，我们需要的，更是这种始终如一的极致和创新。
三十年如一日，无论是电梯业，还是地产业，跨度的是行业，不变的是纯粹而坚决的工匠精神。如吴氏兄弟所希望的，银江国际，即将深刻影响着溧阳这片土地乃至这个城市的美学特质，进而改变了一群人的生活状态，始终以质感生活为导向，创造极致的人居理想。
2、上市房企净利润率攀至两位数创三年来最高值过去两年的楼市爆发为今年的房企带来了销售业绩和利润的最快上涨。从已发布上半年业绩报告的近90家房企表现看，78家A股上市房企合计净利润达到了.3亿元，净利润率为11.6%，过去三年这一指标均是个位数。业内认为，过去两年房屋交付，上市公司进入结算利润环节，成绩才会如此亮眼。从市场走势看，随着调控收紧，下半年房企数据会出现明显回落。
利润率重回两位数
土地成本持续走高、房企经营成本增加等原因叠加，导致房地产行业利润率不断下滑，近几年行业平均利润率均不足10%。不过，今年上半年，已发布上半年业绩房企的平均利润率出现上涨，再度回归两位数。
中原地产统计数据显示，截至8月28日，发布半年报的上市公司合计接近90家，港股近10家，另外A股合计80家，整体看，房企的平均净利润率均再次站稳两位数。80家A股上市房地产公司合计营收亿元，净利润达到了.2亿元，净利润率达到11.5%，相比年上半年同期这78家房企的净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。
值得注意的是，A股上市房企年平均净利润率为9.6%，年为8.3%，而年为8.2%，已经连续三年在个位数。中原地产首席分析师张大伟称，房地产全行业利润依然不足银行零头，不过房地产行业全面上行，包括万科等龙头企业净利润率均有明显上行。预计年房企平均利润率将再回两位数。
以万科为例，今年上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%，而万科年上半年净利润仅为7.2%；同为地产行业三强的恒大，今年上半年净利润增长更加惊人，恒大上半年实现归属股东利润.3亿元，同比暴增.2%。
张大伟认为，因为过去两年多的楼市行情火热，年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从上半年的财报数据看，大部分主营业务是房地产的企业收获颇丰。随着房源交付，上市公司年报进入结算利润环节，导致利润率上升。
不过，并非所有房企净利润都在增长，据Wind资讯统计数据显示，截至8月28日，A股82家上市房企营业收入总计高达亿元，同比上涨6%；归属于母公司股东的净利润合计亿元，同比仅增长24%。其中，32家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近四成；14家亏损，占比接近两成。
下半年将明显回落
“尽管今年楼市调控收紧，但市场表现依然乐观，从全国看，今年上半年房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录，预计年房地产销售金额与面积将再次创造历史纪录。”张大伟如是说。
张大伟进一步解释称，楼市调控对市场的影响在二季度末才开始显现，由于前两年的楼市销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。
但是，在一二线城市楼市调控加码的影响下，特别是从年初开始的一二线城市限价等政策的影响下，部分房企销售速度开始放缓。从全国主要城市销售数据看，7-8月大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整，一二线城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。虽然大部分房企完成了半年目标，但年下半年的趋势性下调难以避免。
从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在下半年的数据会有非常明显的回落。虽然房企在年收获了丰收年，但总体看，在年“9·30”开始的这一轮调控中，楼市在年将面临非常明显的降温风险。大部分房企都在年拿了价格较高的土地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。
其次，资金成本逐渐增加，对于房企而言，今年各种融资渠道压力逐渐增加，资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看，年上半年房企的风险可能加大。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，大型房企资金量较充足，偿债能力状况较好，对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏，存货销售比普遍较低，未来去库存压力不大。中小型房企整体状况劣于大型房企，资金链脆弱，对销量下滑的缓冲能力较弱，未来可能有偿债风险。
多元化“收获期”尚未到来
值得一提的是，近年来，为寻求新的利润增长点，房企纷纷进行多元化布局，但是，从今年上半年诸多房企发布的业绩报告来看，房企的多元化业务并未给业绩带来实质性贡献。
除新兴的长租公寓、共享办公、特色小镇之外，养老、金融、物流、文旅等领域房企均有涉足。有些领域是房地产相关产业，成为房企主营业务的助力，而有些领域则与房产无关，如新能源领域。
从已经发布上半年业绩报告的房企表现来看，绝大数房企的房地产业务仍然是业绩的绝对主力，无论是营收还是利润上，多元化业务支撑房企业绩的仅是少数。以万科为例，万科近年来多元化布局开始提速，但今年上半年业绩报告中，房地产销售仍占据业绩的90%以上，多元化效果仍未显现。
在严跃进看来，房企单纯依靠土地开发获取的利润开始下滑，在此情况下，不少房企另辟蹊径，尝试进行多元化转型以谋求更强的盈利能力。不可否认的是，多元化发展战略在一定程度上可以分担、相对弱化企业经营风险；然而，目前很多多元化业务可能潜在利润较高，但投资回报周期长，除非大规模布局，否则短期内很难产生足够的营收规模。
对于许多房企而言，希望通过多元化来寻求利润增长点并非朝夕之间的事，目前来看，房企多元化尚未迎来收获期，净利润的下滑是一次巨大的考验，同时，规模与利润的平衡至关重要。
3、“五限”调控后中国住宅市场逐渐回归理性全球知名房地产服务商戴德梁行28日新发布的《上半年全国住宅市场报告》称，今年以来，“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策使得热点城市住宅市场热度迅速下降，成交量明显回落，价格逐渐走稳或回调。
报告显示，年上半年，持续收紧的楼市调控令市场热度有所降温，开发投资增速也于二季度出现环比回落。上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%，增速虽比去年同期增长2.4个百分点，不过与一季度相比回落0.6个百分点；其中住宅投资增速比去年同期增长5.6个百分点，但较上季度回落1个百分点。
从成交情况来看，年上半年，全国住宅新房成交面积万平米，同比增长13.5%；成交均价为每平米元人民币，同比上涨3.9%，涨幅明显回落。
报告表明，热点城市严格的调控政策使得资金或需求向非热点城市转移，包括环热点城市在内的三四线城市库存去化加快，为上半年全国住宅成交量的增长作出贡献。不过，据戴德梁行预测，随着调控效果的深化及预期的日益明朗，资金流动回归理性，三四线城市成交热度亦将回落，预计库存去化速度也将因此放缓。
针对下半年国内住宅的市场走势，戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼认为，预计年内一二线市场将趋于冷静，价格渐归平稳将是主调，而局部价格的松动回调有利于一定程度刺激市场活跃度的提升。随着政策及市场走向更加明朗，三四线城市热潮将逐渐消退，市场回归理性。
今年上半年，全国楼市调控政策密集出台，对于整个房地产市场的把握更加严格紧密。在常州，经过调控措施频繁加码，整个楼市似乎也进入了“金九银十”前的一个蜜月期，市场逐渐保持一种稳定性。在钟楼，“紫宸”住宅作为龙湖近几年在该地区的标志性楼盘项目，目前已经是收官，仅剩少量住宅旁的铂金街抢手热铺在售中。整个常州的地产开发商，都在备战今年强硬调控背景下的“金九银十”旺季。
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[楼盘简介]
本项目根据地块性质分为三个地块，不同地块分别规划了不同类型的产品，3号地块以高档住宅为主；4号地块则以商业综合体弘基广场为主，辅以1万平米办公楼及小量精品住宅，目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营，开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一；19号地块直接面湖观景位置较好，产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升，将做成溧阳品质最高，档次最好的超豪华湖景奢房。因此，溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作！
开发商：江苏上弘置业有限公司
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