溧阳楼市成交情况（.6.1-.6.5）
溧阳一周房讯
1、经济学家指出房价上涨的主要原因，购房者可以相信吗？
在现今调控政策下，房价并没有出现明显的下调。实际上政策上也早就明确调控为的是稳定房价，所以期待房价大涨大跌不太现实。这也就造成人们都认为越压制房价越会有上涨的动力，一旦放开，房价将会大幅度上涨。
安家融媒认为，调控本来就是权宜之计，无论限购、限价还是限售都是临时的，只是临时多少年这个就看情况而定了。就现在来看，大家还在存有侥幸心理，希望限购及早放开，也期待放开后房价能够大肆反弹。但是越是大家有这样的想法，调控政策就越不能放松。因为调控为的就是稳定市场，一旦放开，岂不是功亏一篑？
近两个月，部分楼市出现升温迹象，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。所以，住建部约了全国12个热点城市，楼市调控政策也在随后迎来新一轮加码。住建部再次强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳运行”。
那么房价上涨的主要原因是什么呢？相信每个人都能讲出一大堆理由。但最近独立经济学家谢国忠接受媒体采访时说，限价政策是导致房价上涨的主要原因。限价造成了百姓这样的预期：买了房子就有升值的空间。而且在摇号当中，出现了各种投机行为，有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。
谢国忠说得对吗？当然对。他确实说出了一定的道理。但他说的还只是表面。安家融媒认为，由于房子本身兼具自住和投资功能，所以与生俱来的投资属性也让房地产渐渐走上了无炒不欢的道路，渐渐地，有房的人多了，那些曾经盼望着房子落一点可以买房的人一旦有了房子，也开始天天做着春秋大梦，希望自己买的房子能够继续大升，他们都不允许房子再往下落，炒房真正成了一个利益链条，不容许断掉。至于炒房，大家都有不同的理解，有小炒房，有大炒房，相信大家也清楚我说的啥。
但是我们也不能否认调控的意义，无论市场经济还是计划经济，其实都离不开调控，但调控一定是权宜之计。所以，现在房地产需要出长效机制，而不能认为当前的限购限价等政策会一劳永逸。
调控政策会造成房价上涨实际上是一种假象，错不在调控。我们看到的还是人们对房子寄托的投资投机欲望。当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，大家才真正意识到原来房子是用来住的。
因为调控没有坚持住，地方对调控的执行不彻底，没有动力，所以才会看到各地方对调控的执行阳奉阴违，即使在执行，又通过抢人大战实现抢房的效果。所以，总是让人觉得为什么调控不管用。
其实不是调控不管用，你看一二线城市调控不管用吗？尤其是大城市，北京、上海、深圳，实际上在去年二手房市场是回落的。这就是调控的结果，但是调控因为分城施策的原因，也让投机者涌向没有调控的三四线城市，结果这里的房价又被炒上去了。
所以，房价上涨的根源在于对于房子是炒的定位的错判。房子本来是住的，但人们内心里都认为房子就是用来炒的。这种观念虽然从国家层面提出来了，但是人们的观念还没有变，加上政策执行和监督不力，又给人造成错觉，觉得执行是半推半就，反正没人希望房价会下跌。不早买房就早吃亏，不抢房就是傻。于是，炒房成了一种运动。
所以，安家融媒认为，根本就在于炒房，只是有大炒，有小炒。
回到谢国忠的话，他把房价上涨归结为调控是一种错觉，错不在调控本身，在于执行，那么安家融媒最期待的就是调控能够逐渐放开，但是要在建立房地产长效机制之前。毕竟调控是短期的，只有长效机制建立后，才能让投机炒房丧失阵地，让真正需要房子的人买到房买得起房住得起房。
2、十年前买房的人，现在过得怎么样了？
十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房？
现在不买，以后疯涨了更加买不起了；即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。
有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子。
有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。
十年之间，恰似南柯一梦。
1、十年，房价发生了什么变化?
市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。
十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。
但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。
高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。
随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。
有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。
无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。
当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。
随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。
十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗？
2、选择了买房，十年后会发生什么？
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到年，以万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，年以万成交。
十年之间，涨价了万。
我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨元，每一天涨：元。每小时涨：元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。
可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
3、未来三年，应该卖掉“投资性房产”吗？
最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有投资性房产！
从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：
中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。
所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。
对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。
说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。
要知道，金岩石此前一直是楼市的死多头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。
但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。
金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下年以来中国房价的演变历史。
从上面表格可以看出，年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，年M2增速达到了19.6%。
年和年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。
年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，年M2增速达到了令人震惊的27.7%，年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。
于是，年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。
由于放水过猛，年到年，国家开始调控。
加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷，发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在年到年出现了较大涨幅。
真正管住房价，已经是年，那时新一轮降息周期已经开始。
接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在年出现了全国性上涨。从年9月30日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，年和年房价只上涨了9.1%和11.3%。
但事实上，这一轮上涨肯定超过了年的大救市。
回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。
年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和年到年的经济下行压力有关。
在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。
而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
3、夏日保“位”战
这件事无需纠结
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[楼盘简介]
本项目根据地块性质分为三个地块，不同地块分别规划了不同类型的产品，3号地块以高档住宅为主；4号地块则以商业综合体弘基广场为主，辅以1万平米办公楼及小量精品住宅，目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营，开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一；19号地块直接面湖观景位置较好，产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升，将做成溧阳品质最高，档次最好的超豪华湖景奢房。因此，溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作！
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