溧阳楼市成交情况（.12.12-.12.15）
溧阳一周房讯
1、年楼市会比年好一点
分享2个观点，一个是企业家做战略，一个是关于年楼市走向！
第一，一家房企BOSS的如何做战略和经营判断？
柳传志9字真言，是搭班子、定战略、带队伍，而郁亮和孙宏斌也不经意间说出了自己比较在意和的企业战略和经营打法。
郁亮说，中国房地产行业进入大时代，有三件事情比较重要：
第一，做正确的事；
第二，做重要的事；
第三，做力所能及的事。
这一点在老潘看来，其实就是6个字——方向，七寸，边界。
方向要强调企业方向不错误，比如跟19大走，跟行业规律走，跟时代趋势走；
做重要的事，是一种减法战略，一流的BOSS都善于做减法。
做力所能及的事，核心是一种理念与自身资源能力匹配的选择。
这是作为一家千亿企业的最重要的判断力和决策力。
同样，就在昨天12月9日孙宏斌也抛出了他的《不确定市场环境下的选择》的发言，同样是结构力很强。核心是四点。
一是不确定性从哪儿来？有多不确定？
二是我们对市场的两个判断；
三是行业的风险？
四是融创如何选择？
在老潘看来，核心也是6个字，即——判断，风险，选择。这几乎是企业家的必修课。没有判断，就没有企业的战略，没有风险识别，就没有企业真正的安全，没有选择，就没有路径或者是错误路径。
更具象的讲，前阳光城联席董事长陈凯也表示房企战略其实就是：
第一，决定在哪里布局？
第二、做什么产品？
第三、用什么团队来做？
必须提醒的是，这是亿时刻和那个年背景下的阳光城的战略观，当然现在又改变了，因为时代在变，企业规模在变。但无论如何，老潘始终笃信：一家企业的天花板，从来不是外在的政策，市场和对手等，而是这家企业老板的“眼界、判断和格局”——这是一家企业真正的天花板！
没有不好的行业，只有不好的企业，不好的企业家！
第二，年中国楼市走向何方？
年就剩下20天了。预测年中国楼市走向就成为“时尚话题”。
一个冲突是，在万科10月电话会议中，万科判断年将是中国楼市的小年。而后，世联陈劲松也判断，年是中国楼市的小小年。而就在昨天12月9日，孙宏斌在平安地产论坛上，孙宏斌抛出年中国楼市会比年好一些！
年中国楼市政策会选择性松动吗？年整体是好还是差？未来5年房地产格局如何变化，听听老孙怎么说？
演讲者：孙宏斌《不确定市场环境下的选择》
演讲场所：第四届平安地产金融创新论坛
我早上看这个题目的时候，觉得特别吓人，我一想为何用这个题目？
(对于中国楼市）原来想说的是，其实没什么选择！
不管市场怎么变化、怎么不确定，对开发商来说是要不要买地，要不要卖房子，原来房子卖多少钱还需要考虑，现在这个也不用考虑了，卖不卖吧？原来要考虑地的价钱，现在政府把起价弄得很高，起价拿到已经很贵了，地价也不用考虑。所以
现在就是买不买地，卖不卖房子，就这2件事要选择！
如果只有这两个选择的话我想说四件事：一是不确定性从哪儿来？有多不确定？二是我们对市场的两个判断；三是行业的风险；四是选择。
一、最不确定是预期
第一，市场本来就存在着很多的不确定性，尤其是房地产市场，宏观的货币政策，所有的东西都有关系。现在更加不确定是政策，政策带来了什么呢？
第一，现在政策带来的是去市场化，土地市场基本上不太市场化。
第二，销售的政策，销售政策基本上是去流动性，因为你不让卖，或是卖了不让备案，备不了案就贷不了款，贷不了款就投不了产，在去流动性方面，我一直拥护政府，去年7月份也约谈我们。
当时我提的建议是，得给北京、上海、深圳多分一点土地，容积率提高一点，现在的政策我们也支持，如果不这样的话，房价涨得更高，地价涨得更高，所以大家的风险都大了，所以需要短期的政策。
现在政策，短期看来是不会变的，长期政策在路上！有多远也不知道，什么政策也不知道，这个不确定性确实是比较大。
原来希望十九大政策以后可能会松一些，后来发现，十九大以后反而更紧了，后面寄希望在两会以后，不过估计也不会太有希望。
如果真让涨的时候有可能就真不涨了，为什么呢？
最不确定的就是预期，你把老百姓的预期给影响了。租赁市场怎么发展也是原来的租赁，新增的租赁房不可能很多的，不可能有那么多的资金、资源，太多的增量在那里，其实还是影响预期了。
预期影响了以后，放开了它也不涨了。
有两个原因，很多城市涨了一倍或是一倍以上了，再让它涨我觉得也挺难的，9年房价涨到头了，地价涨很高的，杭州的房价五六年没涨了，这就是我一直说的杭州现象，杭州现象在很多城市都会出现。
不确定性最大的问题是预期的不确定性，我对房地产很悲观，房价一直不让涨，变成大家的习惯了，这是第一件事。
不确定性从哪儿来，从四面八方来，每个地方都带来不确定性，最大的不确定性是预期。
二、对市场的两个判断
第一个判断是市场的判断，我觉得年会比年好一点！
政策不会变，会稍微放松一点，很多的城市已经挺难受的了，现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点。
10月份的房价也许会涨一点，根据GDP的增长，可能涨一点，备案也没那么难了，这是一定的，年这方面可能会比年稍微好一点，年因为有稳定的问题，大会前是稳定，大会后还是稳定，我的判断年会比年稍微好点。
现在很多的判断觉得年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。
地方政府十九大之前什么都不敢做，十九大以后可以做一点事，我觉得会好一点。
市场价格完全不一样，现在很多城市已经很松动了，上半年日光盘、秒光盘，一分钟就卖完了，现在肯定卖60%、70%，已经出现这种情况。价格政府该控制还是控制，但三四线城市价格已经开始松动了，包括一些限购、限贷政策也会稍微松动一些。这些可能改一改，最差的也就这样，会比今年好一点，这是我们的态度，基本的基调不会变，会稍微松一点，这是一定的。
第二个判断，两位教授提到市场化的集中，两年前我说了一个观点，前十名要占到40%的份额，前一百名占到80%的市场份额，大家觉得不太可能。
中国房地产前四名会占到30%的份额，前十名会占到50%的市场份额，比原来想象的要快，这个是改不了的。
不管手上是什么地，小公司都没法干了。就像深圳，深圳有多家房地产企业，为什么？小公司根本没法干，一块地很便宜，花了五个亿，现在房价涨了也卖不了房子，房价涨的好处是拆迁费涨了，原来十个亿能拆的，现在二十亿也拆不掉。这种趋势不用说了。
对于大公司、对于我们来说有点优势，任何一个行业的并购，兼并收购都是在价值链最高端、成功率是比较低的。在兼并、收购行业有好的口碑是非常难的，我们有一个好口碑，总成功不可能有好的口碑，因为失败所以口碑出来了，要吃很多亏才能建立起口碑，我们已经吃了很多亏了，这就是我们现在的优势。
我们每天有几十条线索，要求合作，有的公司一年没有一个线索。
我想这是特别大的趋势，去年我在浙江大学招聘，我每年去一个学校招聘，我说中型企业并购机会，我说的是中型企业被并购的机会，弄错了，所以很多中型企业在并购。中型企业被并购的机会明年、后年会出现。年的市场会比年好一点，兼并收购的份额向大公司集中。
大公司的增速还是比较快的，50%都挡不住。这是判断。
三、行业的风险就一个——地买贵了
地买贵了谁也没办法了，地买便宜了傻子都能赚钱。实在不行你可以卖给我，这个行业唯一的风险就是地买贵了。
融创买地特别简单，我说地必须比别人便宜，我们的产品、品牌又比别人好，风险在哪儿呢？地便宜，产品比别人好，溢价能力强，我们销售能力也强。
包括在广深，我们做了一年多，不可能哪个房子单价降到一万，一定在一万以上，降到五千还赔不了钱，去年我们买了很多一千多的地，今年说两千也可以了。其他城市也是，比所有人便宜你就买。
地买便宜了你怎么都行，地买贵了什么产品都赚不了钱，这就是我们控制风险的逻辑。这个行业的风险在哪儿？就一个风险，就是地买贵了，地买便宜了就没风险。
四、如何做选择？
刚才我说了，对行业来说没什么可选择的！
即你买不买地？你卖不卖房？
第一，手上没钱也不存在买地的事，就是卖不卖房。
第二、地还没出来就不存在卖房的事，就是买不买地。
选择还是很简单，要么买不买地，卖地的话卖不卖给我，卖不卖房，就这三个事。
这个行业未来怎么弄？
我前年说是大公司的钻石时代，因为你快速的增长，我在3年、4年的时候说销售额要做到亿，他们都说我疯了。
几年以后怎么办？比较稳定了，前三十名、前二十名、前五十名都稳定了。
比较稳定了以后怎么办？选择什么、怎么办？要为五年以后、十年以后转型（做准备）。比如转型物业公司能不能赚钱，转型装修公司能不能赚钱？去年我们说投资消费升级，今年改成投资美好生活。
2、生活头等舱，繁华第一排。
头等舱，向来都是奢华享受与极致舒适的代名词，而其中的极致当属阿联酋航空全新打造的“波音客机头等舱”可谓是“史上最奢华头等舱”。
极尽奢侈的40平方英尺私人套间，处处被真皮、原木包裹，并配置了顶尖智能科技设备，最令人赞叹的则是借鉴NASA技术而设计的睡床，能让乘客体验到“零重力”的睡眠享受。
无比奢华的波音头等舱，自然是成功人士出行的终极选择，而对生活品质有着苛刻要求的他们，在回家之后，当然更需要另外一个“头等舱”，对许多溧阳精英人士而言，银江国际，就是他们眼中的生活“头等舱”。
1、宽景美宅+灵动空间，享受犹胜“头等舱”
银江国际°宽景美宅，将建筑组团和景观组团完美融合，形成了全采光、全通透的生态环境。
而其创新的“N+1”灵动户型，多一处的空间自由拓展，超高得房率，让生活形随心动。
如此享受，尤胜“头等舱”。
2、举步商圈繁华，坐享头排繁华风光
银江国际傲居燕山核心，紧邻南大街商业大道，万达广场、弘基广场.....是溧阳发展的精粹所聚，高端商业、教育医疗、交通路网等城市顶配资源在这里高密度汇聚。
而溧阳燕山公园、燕湖公园等配套亦咫尺之遥，博物馆、艺术中心等文化艺术配套，则为这块土地注入浓郁的人文底蕴；繁华、自然、人文，一举兼得。
银江国际，是目前区域内罕有的一站式城市优居综合体作品，配套的银江商业广场、万豪酒店，让溧城名流在家门口亦可影响社会。
3、一站式名校环绕，成就孩子未来
这里有商圈的繁华、历史的熏陶、自然的悠然，还有教育的未来。实验幼儿园、市实验小学燕湖校区与银江国际隔路相望。燕山中学、光华中学等一站式名校环绕周边，菁英教育出门在握。
燕山地标，实验小学旁，98-㎡宽景美宅，恭迎品鉴
3、这里的洋房，成全了你生活的样子
原来生活可以这样过
长期以来，我们都在考虑
究竟以一种怎样的姿态和态度来生活。
对此，很赞同的一种态度是
应该简单，但能满足自己的内心需求。
细节使生活成为生活
下雨天花园里潮湿气味
暖暖日光喷洒在阳台上
清凉月光流泻在地板上
没有这些细节，生活就不能称其生活
爱成全了生活的样子
它要求对别人充满了好奇和善意
彼此陪伴，以及真实的相处
在邻里中心享受睦邻之爱
陪伴家人度过的一个午后
带孩子在家里的温馨周末
都构成了生活的样子
珍视让生活悦人悦己
幸福，取决于我们对生活的标准与态度
就比如超低容积率是生活的基石
超高绿化率完美勾勒“五维景观”
是美好生活的依仗
百种名贵树种完美融合
三季有花，四季有景，步移景异，
专为业主私家尊享。
这里光明·燕山1號的生活
洋房，作为城市居住的弥珍形态
代言的不仅仅是尊崇的身份地位
高雅的生活方式，更是一种生活境界
光明·燕山1號
塑造了一种建筑和生活的高度
你想要的
这里全都有
一切从心出发
95-㎡花园洋房
久仰不如行动
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[楼盘简介]
本项目根据地块性质分为三个地块，不同地块分别规划了不同类型的产品，3号地块以高档住宅为主；4号地块则以商业综合体弘基广场为主，辅以1万平米办公楼及小量精品住宅，目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营，开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一；19号地块直接面湖观景位置较好，产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升，将做成溧阳品质最高，档次最好的超豪华湖景奢房。因此，溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作！
开发商：江苏上弘置业有限公司
售楼路交汇处
售楼电话
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[楼盘简介]：
农房·燕山1號项目位于溧阳城市新城区核心位置，毗邻燕山风景区。作为溧阳24万方西班牙风情的首席豪宅，更拥有奢华酒店级配套泳池高端会所，为溧阳顶级阶层打造首选居所。项目总占地约12万㎡，容积率1.4，绿化率近50%。
开发商：农工商房地产（集团）溧阳明豪置业
售楼庄南侧
物业类型：小高层、联排别墅
VIP专线：-
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[楼盘简介]：
阳光城市项目位于溧阳市中心的天目路与清溪路之间，北临平陵中路南临三和转盘，占地33.5万㎡,建筑面积达82万㎡（含地下车库约15万平米）。其中,住宅49.3万㎡,由35幢全高层住宅群体组成，分南北区两部分，围绕中心花园而建，打造户户有景的具有意大利风味的现代简约欧式风格的大型社区。
开发商：江苏万恒房地产有限公司
项目之间，北邻平陵中路，南临三河环岛
售楼-86666
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[楼盘简介]：
奥体国际花园，雄踞溧阳"南拓西延"核心区域，"四横双纵"6条黄金轴线通达全市，与奥体中心仅一路之隔，距离老城市中心仅需5分钟车程，揽西郊公园、临大石山、背依燕山，风景宜人，乃人居首选佳境。项目占地面积约15万㎡，建筑面积约31万㎡，项目自身拥有配套商业区，住宅部分由高层、小高层、电梯多层、花园洋房组成，以纯良法式风情演绎不平凡的经典建筑史。
开发商：江苏众润富置业有限公司
项目/p>
售楼；/
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[楼盘简介]：
项目位于溧阳市西郊景区奥体板块，东依团结西路，西近奥体大道，南临南环西路，北靠建设西路。建筑体量北高南低，小区南北两侧有商业建筑围合，是集现代商业和居住的混合用地。周边交通发达，距离市中心仅5分钟车程，项目的西侧是体育馆和政府精心打造的约50万平方的西郊公园，相当于为我们“金峰新城”度身设置了一个天然的“氧吧”，这也无形中提高了您生活的健康指数。
开发商：溧阳市元恒房地产开发有限公司
项目路交会处（体育场东侧）
售楼
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