财务部国家税务总局住房城乡建设部今日发文：90㎡以上首套住宅契税1.5%，90㎡以上二套住宅契税2%㎡以上住宅契税高达4%的时代过去啦！光明·燕山1號-㎡官式西班牙洋房现房发售中，换大房子，正当时！最新消息，房地产交易契税和营业税将调整！政策继续宽松，绕开限购城市。一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全部征收营业税个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免证营业税。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。此次调减政策将对楼市产生五大影响1、从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中税契主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，或平方米以上及二套全部安装3%收取。2、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要交纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。3.政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。4.这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税交纳。5.中央部委接力地方政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。
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