题图与内容无关
近日易居研究院发布了《年全国50城房价收入比报告》。“房价收入比”是衡量居民买房难易程度的标尺，这一数据三年来首降！
什么是“房价收入比”？
房价收入比，顾名思义，就是房价与收入之比。一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
数字越大表明购房越难，越小表明购房相对容易。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。也折射出房地产行业的泡沫。
哪些城市房价收入比过高、买房很难？哪些城市处于合理水平？下面来看年50城房价收入比数据。
50城房价收入比：深圳买房最难
年，50城房价收入比均值为13.9，相比年的14.1下降了1.4%。从数据来看，年较年总体买房更容易了。
全国50城中，房价收入比超过20有6个城市，超过10的有37个城市。房价收入比最高的是深圳，普通家庭要省吃俭用将近35年才能买得起一套房，对房奴来说最宜居的城市则是长沙，买房难度不及深圳的五分之一。
《年全国50城房价收入比报告》
50个城市中，房价收入比最高的深圳，房价收入比为34.2，成为全国购房难度最高的城市。三亚、上海、北京、厦门、福州、杭州、广州、珠海、石家庄随后，为全国买房最难的十大城市。
具体来看，北京、上海、深圳一线城市由于土地稀缺，人口众多经济发达，新增供应很有限，房价一直是中国楼市的领头羊，三亚是全国著名的旅游城市，房地产投资需求一直比较猛，厦门本轮以来房价涨幅巨大。
排名倒数五位（买房最容易前五名）城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳，房价收入比都不超过8。说明这些城市房价较为合理，购房相对轻松。不过长沙倒是很意外，剩下的几个城市是东北和西北的二线城市及三四线城市。
按国际公认的标准，发达国家的房价收入比3-6比较合理；在发展中国家，因为住房需求和经济增速的同步快速增长，房价有一个上涨的过程，房价收入比合理标准可以适当放宽至6-10。
以这个标准而言，我国50个主要城市中，只有长沙、乌鲁木齐、烟台等13个城市处于合理区间，“及格率”不到三分之一。而今年，也是全国房价收入比多年连涨之后，首次迎来下降。
盛松成：未来十年房价收入比腰斩
中国人民银行参事盛松成近期表示，预计未来十年甚至十五年，中国房价不会大幅度下降，也不会报复性反弹，而是总体平稳，这种平稳趋势将会延续多年。
盛松成认为，本轮房地产调控力度空前、成效显著，调控不断升级，房地产市场整体降温。通过长期的房价稳定，使房价涨幅低于收入和GDP涨幅，房价收入才逐渐回落，才避免美国、日本、香港曾经发生的房价暴跌式调整。
盛松成称，只要中国长期房价平稳，人均收入和GDP超过房价增速，十年以后，房价收入比就砍掉一半，只有这样房地产才可以平稳、健康发展，这个方法全世界没有过。中国能否成功，我相信能够成功，因为中央讲了“房住不炒”，这个办法会创造历史奇迹，也可以使中国平稳发展。
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