溧阳商盟讯：首先要告诉大家的是，房产首先是商品，其次才是投资品，上涨下跌应该是正常现象。随着溧阳楼市“入秋”，溧阳房地产市场上又开始出现了新的“房闹”，近期网络上大家也已经看到了，溧阳碧桂园柏悦世家售楼处门口的“房闹”。买贵了要退房，前几年溧阳燕山一号也出现过。
但是，这次溧阳房价下跌跟以前有什么不同呢？是我们今天要讨论的重点，笔者认为这次的房价下跌，跟以前有本质的不同，应该说大小环境都发生大的改变。
我们先看看政策大环境：
这次希望大家要看懂中央的决心，今年7月31日中央政治局指出的“坚决遏制房价上涨”的精神，因为房地产带来的社会问题已经越来越严重了，取消预售证制度也在一些城市陆续推出，留给房地产公司炒作的机会也是越来越少了；全国人大常委会立法规划中已经把“房地产税法”列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目；就在前两天，新华社也刊文进一步强调：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，这次调控举措估计不是装装样子的。
再来看看我们溧阳的小环境：
首先这两年溧阳的房价涨的太快，严重透支了未来的市场，大型开发商要利润最大化，把全民营销、饥饿营销、互联网营销的模式一下子搬到了溧阳，加上燕山新区开发的“东风”和溧阳市场上对改善型住宅需求，市场出现了一段时间的供不应求，带来了一波抢房潮，直接造成了溧阳这一波房价的非理性上涨，但是这种现象是不可持续的，原因自然是溧阳没有增量买房人口，只有存量人口，存量人口一般是以房换房。所以笔者认为：一个没有增量人口支撑的高房价，非理性上涨的部份未来一定会回归。
其次，这两年我们溧阳的大多数居民的收入并没有明显的增加，而且未来居民收入增长的方式也已经发生改变。天目星城片区借用大学城的概念，房价直接从元一平米炒作到了多元一平米，笔者认为这只是短期的繁荣，市场是无法支撑住的，随着塘里的鱼越来越少，现在溧阳楼市已经没有了“羊群效应”，高房价自然就成了“皇帝的新装”，再加上老百姓也开始越来越明白了房价上涨的原因了。
第三，溧阳毕竟是属于4—5线城市，随着城市化进程的推进，目前溧阳农村人口进城的人群已经越来越少，也就是说溧阳已经进入了城市化的后半程，人口流向大中城市会是主流，除非溧阳工业化、城市化再有大的发展，问题是大城市也都在抢人，在抢人方面小城市肯定是没有大城市更有利，再加上溧阳的生活成本也不低，其中房价就是一个最主要的部分，所以溧阳城市的发展空间还是有限的，没有人进城房子也就没有了接盘侠，你说高房价靠谁支撑呢！
目前，燕山新区的价格已经开始回归，有的楼盘（高层产品）的价格已经回到多元一平米，笔者认为天目新城片区的房价跟市区的房价应该有元一平米的差价更合理（当然这只代表笔者个人的观点），至于有网友问我溧阳未来房地产的走势，我还是以前说的两个观点，低端房产开始进入有价无市阶段，而且会是长期的，好地段的品牌小区的改善型住宅会更保值。
溧阳房产网阿勇
长按
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