溧阳商盟讯：溧阳的房价从年开始跳涨以来，已经经历了年、年3次快速上涨，之前都是计划经济下的房地产开发，政府主导开发，价格由政府定，年以后房价是由房地产商根据市场环境，再加上政府参与指导决定的。
溧阳最近这一两年的房价上涨，我们已经很难找到某一个原因说它决定了溧阳的房价，特别是这一两年，一二线城市严控住房需求，有很多资金从一、二线城市转移到三线、四线城市，导致我们溧阳这样的城市房价又一次快速的上涨，当然，这一次应该是有特殊的政策背景，这里就不展开说了。
我认同的一位专家的观点，我们判断溧阳的房价贵不贵，可以根据我们溧阳公务员的工资水平来衡量，也就是我们说的一个地方的房价收入比，我们现在就打这样的比方吧：溧阳的公务员，大多数可以说是我们溧阳的中产阶层吧，如果夫妻两个都是公务员，估计月收入在1.6万元左右（我们是按照中间平均水平这一部分参照的），现在像阳光城市的二手房也就在—一平米左右，也就是夫妻俩一个月收入可以买溧阳好地段的一平米的房子。
按此推算，那么这一对公务员夫妻一年就可以买12平米的房子，十年就可以在溧阳买一套约平米的房子。专家是这样总结的：如果你用当期的房价除以当期的家庭收入，比值是10，一般情况下房价收入比在8-10之间，全世界范围内都是相对合理的房价，所以溧阳的房价是按照溧阳公务员的收入比参照出来的，而不是我们大多数企业员工的收入来参照的。所以有的人会觉得贵，有的人会觉得还比较合理，这样你就知道溧阳房价是由谁“决定”的了吧。像我们溧阳可以用这个最简单的方法判断，而一二线城市就更加复杂了。
当然，专家还有一个观点，一段时期内当地房价是由买得起房子的人来决定的，这种现象特别是在一、二线城市就更加明显，大量的有钱人跑到大城市买房，就推高了这些城市的房价，因为这里面有供不应求的因素造成的上涨。
至于好多网友都说溧阳的房价太高、有泡沫，这一点我是认同的，特别是在房价快速上涨的过程中，我认为有盲目跟风而造成短期泡沫是必然的，但到房价快速上涨停止后，市场还是会花几年时间消耗这些泡沫，当然通货膨胀也是因素之一。
大城市其实也一样，大家看到北京和上海的房价大都在8—10万元一平米，看上去好像是泡沫很大，其实从长远看，我认为大城市的泡沫要远远小于溧阳这样的小城市，因为大城市人口聚集效应还远远没有完成（第二波城市化过程将是从小城市向大城市的迁移），从现在来看我们溧阳基本上已经完成了第一波的城市化过程，因为这两年溧阳城市人口并没有明显增加，而大多数是从老城区搬到了新城区。
所以，在房地产泡沫都认为存在的情况下，我认为房价高的大城市泡沫反而小，而像溧阳这种小城市的房地产泡沫反而大。未来房地产泡沫会体现的那里呢？恐怕不是简单的房价高低的问题，而是有价无市的问题，这就是我认为的泡沫。
我还是这个观点，在溧阳自住随时都可以下手，现在再投资溧阳的房产机会已经不多了。投资一个城市的房产，一定要白癜风治愈后复发吗中医白癜风医院
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