溧阳楼市成交情况（.6.23-.6.26）
溧阳一周房讯
1、㎡户型解析
五大真相揭秘“理想家”
房子可以有很多套
但是用来居住的好房子，一套就够了
好户型是好房子的标准
居家的动静分区
活动动线，敞开与隐私
都是如琢如磨的要素
而碧桂园·柏悦世家，深谙此道
碧桂园户型设计由具有
近20年设计经验的建筑师
同时也是碧桂园总设计师黄宇奘先生担任
经过对超万业主的研究，
遵循以人为本的设计原则
创造性提出五心精工之道——
实用、舒适、健康、科技、安全
从房屋整体空间布局、建材选择
极致细节服务呈现给业主
建筑面积约㎡“悦雅”户型
五大真相揭秘“理想家”
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真相一私家电梯入户尊崇归家礼序
‖示意图
业主直达电梯，突显私密性及专属感
一梯两户，双开门设计
从迈出电梯间的那步起
您已进入YJT户型空间
专属于您的电梯前室
可根据需求灵活设计成入户花园
也可打造成儿童活动空间
真相二户型方正实现居住优雅
‖实景图
户型方正，南北通透无死角
合理的空间布局提高了空间利用率
实现最大化的居住优雅
可满足三世同堂，让老人享受天伦之乐
也可以陪爱人一辈子相知相伴
更不错过孩子成长的每一时刻
真相三双卧室朝阳奢享私密尊崇
‖实景图
双卧室朝南，超大飘窗面积全赠送
宽敞通透，尽显主人尊贵气质
主卧室尊享套房，开间约3.8米
奢阔尺度，预留衣橱柜安装空间
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品质生活从此启幕
真相四双厅联动层峰气度非凡
‖户型图
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餐厅、客厅的布局
直接彰显主人身份与品味
YJT匠心独运的客餐一体化设计
双厅相连放大生活空间
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真相五IMAX级景观阳台邂逅美景
‖示意图
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双开间约7.2M南向景观阳台
让你不遗漏一丝阳光与风景
°观赏户外立体美学园林景色
您可以于此写尽生活中的诗情画意
2、央行降准，释放亿，房价上涨的信号来了？
降准是件大事儿，影响非常深远。
先说结论不卖关子：本次降准意味着流动性的改变，而且相对于过去来说，是偏宽松向的改变，市场将重回"合理充裕"这一基调，而此前的定调是“合理稳定”。
对于一二线楼市来说，将是一次变相的利好，尤其是那些17年至今没怎么上涨的一二线城市。至于三四线来说……且看后文分析。
就在今天，6月24日，央行网站发布消息，中国人民银行决定，从年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行相关负责人表示，这次降准有两方面内容：
1、五家国有大型商业银行（工行、农行、中行、建行、交行）和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金约亿，主要用来“债转股”。
2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约亿，发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约亿。
为什么央行会突然宣布定向降准，释放约亿天量资金？
因为当下市场流动性下降太过严重，很多企业都处于借不到钱，即将撑不下去，马上要破产倒闭的边缘。
在上周的文章中我们就提到过，5月份社会融资的情况特别恶劣。
根据央行6月13日公布的金融数据，5月社会融资规模增量亿人民币，预期00亿人民币，比上年同期减少了0亿。
这是个什么概念？
比市场预期跌了近一半，比去年同期融资还要少0亿，社融增量开倒车这种情形，在以前都闻所未闻，足以可见当下实体经济资金层面的紧张程度。
举一些案例，大家就会切身感受到近期流动性的紧张。
想想看，连四大高返平台都撑不住了，全体阵亡，可见当下找资金是有多困难。
除此以外，再加上最近几天，受中美贸易摩擦快速升级，国内去杠杆负面效应显现等国内外复杂形势影响，金融资产价格出现大幅波动。
这种波动，甚至影响到了股市的情绪！
6月19日，上证指数下跌3.78%，跌破0点，市场悲观预期渐浓。
要知道，股市的表现，也往往是民众对经济判断的晴雨表！
面对市场情绪的急转直下，监管部门也在迅速行动，尤其是央行，除了行长易纲及时出面“喊话”安抚市场之外，也有实打实的动作，连续两天向市场净投放流动性。
如果说，以上这些还都只是临时性的救火救急，那么年6月20日举行的国务院常务会议，就是对流动性彻底的，持续性的定义了！
流动性重回年水平！
在6月20日的会议上，政策层将流动性的基调，由之前“合理稳定”进一步改变至“合理充裕”，从稳定到充裕，这绝对是一个非常巨大的政策变化！
为什么这么说？
因为，流动性“合理充裕”这种说法，在上一次出现的时候，还是年四季度——年三季度，之后这一年多的时间里，流动性就一直处于偏紧状态。
而年4季度到年3季度之间，到底发生了什么，对楼市产生了怎样的影响，想必大家至今还都历历在目。
年4月，北上深开始领涨全国，年3月二线四小龙率领二线爆发，直至年9月30日新政出台，一二线开始进入调控时期。
哪怕这次资金释放，主要是针对小微企业贷款，对楼市可谓是0供应，但是资本逐利这一点却永远是改变不了的，哪里能赚钱，自然会跑向哪里。
而如今还有哪里能躺着赚钱？答案不言而喻。
那么最关键的问题来了！
降准是不是房价上涨的信号？
在说结论之前，想先跟大家说一个故事，一个城门失火，殃及池鱼的故事。
从前，有一座城，这座城有一个城门，城门下面是三个池塘，一个叫一线，一个叫二线，一个叫三四五六线。
这三个池塘大小都差不多，但是一线里的鱼儿最少也最精贵，二线的适中，三四五六线池塘鱼儿最多。
而在池塘后面，则是菜场，肉场，工厂等等设施。
由于天干物燥，有一天城门突然失火，因为一开始火势不大，灭火员就用水来灭火，俗称放水。
这水其实是个好东西，灭火之后流进池塘里可以养鱼，水涨鱼高。
但是这水又不能流到菜场肉场里，不然会泡坏东西。鱼可以漂，菜和肉不能漂。
因为一线的鱼儿最精贵，最会表演漂亮的花式，所以灭火员一开始就习惯性的，把水全都引到一线这个最精贵的池塘中去滋养他们，随着水位的上涨，鱼儿的身价也慢慢上涨。
然而，等一线城市水位都要快漫出来的时候，灭火员发现火还是没灭掉。
情急之下，灭火员又打开了二线鱼塘的闸门，开始往二线鱼塘放水。二线鱼塘的鱼儿看着自己漂的越来越高，也纷纷开始狂欢。
然而，等二线鱼塘都快灌满的时候，灭火员发现，火不但没灭，反而有变大的趋势。
这可怎么办？
只能使出大杀器，用泡沫灭火器来灭火了。
然而我们都知道，水对鱼儿有益，泡沫却不是。
但是这个时候，一二线都满了，怎么办？没有办法，只能把灭火流下来的泡沫，往三四线鱼塘去引。
慢慢的，随着泡沫的增加，三四线鱼儿看到自己也漂起来了，好像跟一二线一样身价上涨，于是也纷纷叫好，沉醉其中，甚至喊出三四五六线永远涨的口号。
这个时候，三四线里面聪明的鱼儿，看到水位慢慢跟一二线池塘看齐，就会奋力一跳，用尽全力跳进一二线的池塘里去。
而大部分后知后觉的鱼儿，依然沉迷于上涨不自知。
他们可曾会想过，泡沫不仅是有害的，而且是会随着时间的推移，慢慢消失的。
等灭火员灭完火，不再增加水和泡沫的时候，一二线除了鱼儿多了些拥挤了些以外（三四线鱼塘跳来的），水位倒是不会下降。
但是三四五六线这个池塘，泡沫却会慢慢的消失，等全部消失的那一刻，水位就会又回到最初的那个起点。
然而最可怜的还不是他们，最最可怜的，是那些从一二线蹦到三四线，想着捞一笔就溜的鱼儿，却有可能随着水位下降，再也回不去一二线了！
这，或许就是本轮降准，对于楼市最的真实影响。
至于为什么说本次降准，对于那些17年没怎么上涨的一二线城市，将是一次变相的利好。
因为对他们来说，市场还有一定的，可以承受的吸水空间。
还是拿个真实案例来说话。
早在今年的1月和4月份，央行已经分别实施了两次定向降准。
1月25日开始实施的普惠金融定向降准，释放长期流动性约亿元；4月25日实施的定向降准置换中期借贷便利（MLF），除去亿元置换部分，释放增量资金亿元。
那么，有哪些17年房价没涨，甚至下降的城市，对此做出了反应呢？
最明显的，就是北京了。
从2月开始，市场行情就出现了明显回升。
尤其是今年5月的成交量，更是创下14个月以来的新高。
14个月以来新高意味着什么？意味着这是17年北京新政以后的最高水平！
再看具体数据，5月96套的成交量，同比去年5月上涨67.5%，环比今年4月也上涨32.3%，都可以称得上的大幅的回升。
所以，这段时间，对于17年房价没怎么涨的那几个一二线城市，将会是一个非常不错的窗口期！
至于那些17年狂涨的一二线城市来说，目前再吸可能就会有溢出的风险了，所以当地也会加大控制力度，不会给予太多的机会。
所以这些城市大概率会是保持稳定，在逐渐宽松的流动性下缓慢上涨。
至于三四五六线城市来说，请各位认真思考一个问题。
一旦城门的火灭了，灭火员不再放水放泡沫，三四五六线楼市的出路，到底在哪里？
人口，土地，政策这三个支撑房价上涨的重要因素，到底还能剩下哪一个？
3、金鼎湾提醒您已经夏至咯！
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[楼盘简介]
本项目根据地块性质分为三个地块，不同地块分别规划了不同类型的产品，3号地块以高档住宅为主；4号地块则以商业综合体弘基广场为主，辅以1万平米办公楼及小量精品住宅，目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营，开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一；19号地块直接面湖观景位置较好，产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升，将做成溧阳品质最高，档次最好的超豪华湖景奢房。因此，溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作！
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