近日，常州自然资源及规划局网站公示了《武进区西太湖大道东侧、菊香路北侧地块规划条件批后公布》。根据公示，该地块位丁武进区西太湖大道东侧，菊香路北侧，绿杨路南侧。该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率≤1.5且1.0，建筑密度≤30%，建筑高度系≤35m，用地面积㎡。该地块即为西太湖板块的石墨烯小镇居住1号地块，这块地也是年常州重点地块之一。从区位来看，该地块位于规划中的“两湖”创新区核心区范围内。地块南侧即为龙城金谷南区，西侧紧邻石墨烯科技产业园，北侧为石墨烯小镇场北景观公园。根据最新规划，以地块西侧的西太湖大道为轴线，这里将创建为“两湖”创新区核心区的中央创新轴，轴线内涵盖市民服务、总部街区、创智创新、文化艺术等核心功能。而地块东侧近邻高铁中央枢纽，即常州南站中央枢纽。根据此前公布的规划，常州南站枢纽综合体初步规划了“1+4+4”的轨道交通构成：1条高速铁路常泰铁路，4条都市快线分别往苏州无锡、奔牛机场、金坛溧阳、太湖湾方向，同时预留3条垂直和1条平行引入地铁线的条件，形成多网融合的轨道线路。另外，常州地铁5号线目前也已开工，常州南站也设站。城市功能业态方面，常州南站除多层次综合交通功能外，还将打造集商业、文化、娱乐等城市功能为一体的站城枢纽综合体。很明显，从远景来看，该地块的综合配套是十分齐全的，且能级都不低。值得注意的是，本次公布规划的宅地，最高容积率仅1.5，这也是年之后，西太湖板块内容积率最低的一宗宅地。这几年我们一直在说，从长期来看，我们是十分看好西太湖的价值体系的，随着资源的汇聚，未来这里的房地产市场价值肯定会有更大的重构空间。但实际上，常州“向湖发展”的历程并不短。西太湖的区域开发也经历了20年左右的历程。始建于年的天安别墅，是常州最早的纯别墅社区，现状这个别墅社区也成为了常州最典型的富人住区。年开始，侨裕翡丽蓝湾、星河丹堤等多个项目陆续奠基动工，区域内房地产市场发展有了新的起步。但在随后的好几年内，西太湖板块的新房市场并没有迎来“繁盛”的局面，还出现了房企退地的情况。随着年下半年常州房地产市场的上行以及年常州土拍的重新开闸，西太湖板块的房地产市场才逐渐热闹起来。年之后，西太湖板块共成交了5宗宅地，金新、新城、路劲、建源、碧桂园等多个房企进驻，参与了板块开发。但实际上，相比于规划，板块内房地产市场的开发成熟度，依然与核心板块相差甚远。年，西太湖板块的新房成交均价约为元/平米。虽然跨入了一个新台阶，但如果去掉天安别墅的成交数据，普通住宅成交均价依然低于全市均价线水平，约为元/㎡。进入年，由于板块内在售房源有限，西太湖板块的新房均价已降至约元/㎡。目前，西太湖板块内在售楼盘有星河丹堤、新城·路劲西岸时光、建源西江月等楼盘，还有绿城江南里望湖高层产品待售。从产品类型来看，目前板块内在售和待售的房源，多以高层为主，也有部分小高层。而作为这样一个风口板块，未来如果想要打造成常州新中心，还是需要提升住宅开发的产品质量的。本次该地块最大容积率1.5，适合打造洋房或者叠墅类中低密产品。在这样的板块增加此类产品的供应，也是符合市场趋势的。
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