庐阳、包河地王出山，最快下月就要开卖！
楼面价最高1.8万+，房价都要突破2万+！
5大高价盘入市，10大2万+楼盘加推！
下月合肥将有15个2万+楼盘入市！
滨湖3万+，包河2.3万+，合肥年房价定了！
一、合肥11家纯新盘出山！
5家楼盘房价都要突破2万+！
合肥房价还要往上涨！据数据统计，2月份合肥将有11家纯新盘迎来首开，其中5家楼盘的首开价格都要突破2万+！
这5家预计首开价格突破2万元/㎡的楼盘分别是新城合肥大都会、碧桂园中堂、建发雍龙府、世茂国风、和顺叶语溪，几乎占了合肥2月份首开楼盘数量的一半。
高新区纯新盘皖新朗诗麓院即将首开高层和洋房，高层户型面积为㎡和㎡，洋房户型面积为㎡，参照楼面价元/㎡，未来入市价也将达到1.8万元/㎡左右。
肥西纯新盘城建琥珀御宾府计划在2月初首开两栋高层，据了解意向备案价格是在1.6万元/㎡左右。这价格在肥西来说，也就是仅此于融创玖樟台的存在。（融创玖樟台高层备案1.68万元/㎡）
二、庐阳、包河地王开盘入市！
合肥各区域房价大大拔高！
合肥2月份即将首开的5家2万+纯新盘当中，碧桂园中堂和建发雍龙府现在都已经备案，均价分别是.95元/㎡和.82元/㎡。
新城合肥大都会、世贸国风、和顺叶语溪这3大纯新盘现在都还没有备案，不过楼面价最低都是1.6万+，未来入市价都是要达到2万元/㎡。新城合肥大都会楼面价最高2.2万元/㎡，未来入市价或还将突破2.5万元/㎡。
合肥的这5大即将入市的2万+纯新盘，从拿地到开盘，经历的时间都非常的长，周边竞争压力也都比较大。
1拿地时间长，最长已经超过20个月
合肥这5大即将入市的2万+高价盘，拿地的时间都非常的长。
和顺叶语溪、建发雍龙府都是合肥限购政策出台之前拿的地。和顺叶语溪从拿地到即将开盘超过了18个月；建发雍龙府从拿地到即将开盘，中间经历的时间甚至超过了20个月。
世茂国风、新城合肥大都会和碧桂园中堂虽然都是合肥出台限购政策之后那的地，但拿地到要开盘的时间也都超过了1年。
2全是地王盘，区域房价大大拔高
合肥2月份即将入市的5大2万+纯新盘，基本上都是各区域的地王盘。未来伴随着这些楼盘的入市，合肥各区域的房价将会大大的拔高！
和顺叶语溪：庐阳单价地王；
建发雍龙府：包河单价地王和楼面价地王；
碧桂园中堂：滨湖单价地王（与滨湖金茂悦并列);
世茂国风：楼面价.92元/㎡，相比高新楼面价地王北雁湖金茂湾的.25元/㎡，低了0.33元/㎡；
新城合肥大都会：最高楼面价元/㎡，相比滨湖楼面价地王葛洲坝中国府的最高楼面价元/㎡，低了1元/㎡。
以包河单价和楼面价地王建发雍龙府为例，建发雍龙府开盘入市之前，包河的房价最高的是绿地御徽，其小高层均价为.57元/㎡。等到建发雍龙府开盘过后，包河的房价最高就达到了.22元/㎡，这一下就把包河的房价高度提升了.65元/㎡。
3竞争压力大，周边有多个竞品在卖
合肥这5个即将入市的2万+纯新盘，周边有多个竞品在卖，竞争压力非常的大。
以滨湖区的碧桂园中堂为例，碧桂园中堂计划在2月8日首开。现在已经开始认筹，备案均价2.2万元/㎡。
而在碧桂园中堂的周边，拥有紫云赋、江山印、招商雍华府等多个楼盘，相互之间竞争压力非常的大。在碧桂园中堂即将首开的同时，紫云赋也开始验资。紫云赋上次高层开盘均价1.6万元/㎡，洋房均价1.9万元/㎡，这价格要比碧桂园中堂低上不少，未来开盘对碧桂园中堂或将会产生一定的影响。
三、10大2万+楼盘要加推！
合肥高价盘上市速度越来越快！
据数据统计，2月份合肥除了有5大2万+纯新盘进行首开之外，合肥还有10大2万+楼盘要加推。合肥高价盘上市的速度越来越快！
在2月份即将首开的9大2万+纯新盘当中，位于庐阳区和政务区的数量最多，滨湖区也有两大2万+楼盘即将加推，包河区和高新区各有1大2万+楼盘在2月份有加推计划。
从合肥2月份的开盘计划可以看出，合肥高价盘的上市速度越来越快。5大2万+纯新盘首开，10大2万+楼盘加推，合肥在2月份总共有着15个均价超过2万元/㎡的楼盘要开盘。
据小编分析，合肥高价盘密集入市，主要有以下原因。
1开发商年底跑量，缓解资金压力合肥2月份即将开盘的15大2万+楼盘当中，大多数推盘时间都是在春节之前，2月份的上旬。
开发商要在年底跑量，冲刺一下业绩。临近年关，开发商身上也都有着资金的压力，尤其是那些长时间没有开盘的高价盘，资金压力会更大。选择在年底开盘，也能缓解一下自身的压力。
2合肥限价放松，部分房源允许突破区域最高价近日，有网友在上咨询合肥地王解套，合肥房价迎来新一轮行情的情况。
对此，合肥房管局回复称：“我市实行新建商品住房销售明码标价备案管理，商品住房销售价格均经价格管理部门备案。受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。”
这意味着合肥房价并没有被死死摁住，部分区位较好、楼盘品质较高的房价允许突破区域最高价。落位更具体一点，对于高地价项目的备案价，会适当给予空间。
四、年合肥房价定了！
政务3.4万，滨湖冲刺3万+！
伴随着合肥高价盘的集中入市，未来合肥市场上的2万+楼盘将会越来越高。
据数据统计，合肥现在还有18个楼面价超过1万元/㎡的楼盘没有开盘，其中城建琥珀御宾府、皖新朗诗麓院、新城合肥大都会、碧桂园中堂、建发雍龙府、世茂国风、和顺叶语溪等7大高价盘计划在2月份进行加推。
另外11个楼盘虽然现在还没有具体的开盘时间，不过年都要开盘，这些楼盘的房价很多都要冲刺2万+。高价盘的集中入市和2万+楼盘的不断加推，年合肥各区域的房价天花板都要被打破。
1、高新房价突破2万/㎡。高新区的北雁湖金茂湾备案均价2.08万元/㎡，一举打破区域的房价天花板。世茂国风见山府、华邦蜀山别院等高价盘楼面价都超过1.6万元/㎡，未来入市价预计也会突破2万元/.㎡；
2、庐阳2万+遍地都是，房价要冲2.5万+！庐阳的合景庐月湾、文一泰禾合肥院子等在售楼盘，高层备案均价都超过2万元/㎡。区域内的海亮唐宁府和国贸天成两大楼盘，最高楼面价都超过了1.8万元/㎡，未来入市价或要达到2.5万元/㎡；
3、滨湖房价或要突破3万元/㎡。滨湖的葛洲坝中国府，楼面价最高都超过2.2万元/㎡，未来入市价预计要突破3万元/㎡，甚至更高；
4、包河房价突破2.3万元/㎡。包河地王建发雍龙府已经备案，均价突破2.3万元/㎡；
5、瑶海房价或突破1.5万元/㎡。文一云溪湾洋房备案均价达到元/㎡，一举突破区域的房价天花板。区域内的保利海上明悦楼面价元/㎡，高于文一云溪湾元/㎡，未来备案均价或达到1.5万+；
6、新站房价全面迈向1.4万+。新站楼市分化严重，既有隆昊昊天园、长虹世纪荣廷这样的万元盘，也有禹洲中央城、招商公园这样的1.4万+楼盘。未来伴随着区域内万元盘的陆续清盘，新站房价将全面迈向1.4万+；
7、蜀山房价达到2万+。蜀山区域内目前暂无高价盘即将入市，在售楼盘价格最高的是华润桃源里，其洋房均价为2.1万元/㎡；
8、政务房价最高达到3.4万元/㎡。政务区域内暂无新盘在售，在售楼盘均价最高的是融创合肥壹号院，其洋房均价达到元/㎡；
9、经开房价最高1.6万元/㎡。经开区内在售房源不多，主要是加侨悦湖公馆和融创城两盘在售，其中加侨悦湖公馆高层均价1.5万元/㎡，融创城高层均价1.6万元/㎡。
10、肥东房价突破1.6万元/㎡。肥东纯新盘万科文一未来之光备案均价.37元/㎡，一举打破了区域的房价天花板。
11、长丰房价最高达到1.4万元/㎡。长丰精装高层均价最高的是万科苏高新公园，其房价已经达到了1.48万元/㎡。未来伴随着区域内大牌房企的不断进驻，长丰的房价还要往上涨。
12、肥西房价最高1.6万+。肥西目前房价最高的是融创玖樟台，其备案均价达到了1.68万元/㎡。区域内纯新盘城建琥珀御宾府即将开盘入市，据了解备案价也有望冲刺1.6万+。
五、合肥房价还要往上涨！
刚需合肥买房越卖越贵！
与合肥高价盘集体出山形成鲜明对比的是，合肥的低价盘越卖越少，在年将要全面面临清盘。未来刚需在合肥买房是越卖越贵。
合肥现在仅有长虹世纪荣廷、百大东兴家园、文一锦门学院里、隆昊昊天园等少数万元盘，现在还有房源在售，不过所剩体量都非常的少。
这些万元盘现在都不好卖，像隆昊昊天园买房全款，现在还毛坯改精装加价元/㎡销售，长虹世纪荣廷则号称是合肥最难买到的楼盘之一，基本上每次都是逢开必罄，一般买房人根本买不到。
合肥市场上还有一批限价盘，像滨湖的紫云赋、江山印，经开的融创城、高新的望江台和西子曼城等楼盘，性价比也都比较高。这些楼盘基本走的基本都是快销的模式，推盘速度都非常的快。
高新区的西子曼城，5个月的时间就推完了21栋楼，现在开始宣布清盘；经开区的融创城加推速度也非常快，前段时间基本保持着一个礼拜加推楼的速度；滨湖的紫云赋首开还没有多长时间，现在推完最后两栋高层和两栋洋房，也就宣布清盘了。刚需如果对这些楼盘感兴趣，最好要趁早下手，不然一不留神，房子就卖完了。
伴随着合肥低价盘和高价盘的越卖越少，高价盘的集中入市。未来刚需字在合肥的买房选择越来越少，当低价盘和限价盘卖完的时候，那就别无选择，只能买高价盘了。
年刚需在合肥买房将越买越贵。未来伴随着合肥人口的不断涌入，房贷利率的不断上调等一系列原因，未来合肥的房价还要往上涨。
结语：年初不买房，年末买地王。年合肥买房越买越贵，房价越往后越往上涨，想要在合肥买房的要赶紧下手了。
华润·万橡府一线少荃湖景，低密改善住区！㎡~㎡湖居改善作品，首开在即！
贵宾-
“你问我答买好房”
——楼市专家权威为您答疑解惑
楼市疑云密布，购房者买房如盲人摸象，霸都各位小伙伴们要怎样正确买房呢？百瑞地产网从今日起特别推出“你问我答买好房-楼市专家权威解答置业谜题”活动，先来和小编一起感受一下吧~~
专家介绍
多多
霸都楼市百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。
王祥
安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。
吴明松
同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。
丁汝芳
百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。
活动亮点
1、权威专家深度解读合肥楼市
2、专家第一时间为您解读买房疑问
3、本次活动全程免费
参与方式
转载请注明：http://www.liyangshizx.com/lysxw/9521.html
