溧阳商盟讯：笔者记得去年10月25日在网上发过一篇文章“年才是房地产最困难的一年”，不知道大家还是否记得，转眼间一年已经过去了，如今的溧阳楼市好像一下子进入了冬天，二手房市场特别明显，也应验了专家的推测。
那到底是什么原因导致了溧阳房地产的冬天来的这么快呢？今天我们就一起来分析分析，我觉得主要原因只有两个。
一是政策和大环境的原因：十八大关于房地产的表述意味着中国房地产政策的巨变，房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。
现在地方政府对土地财政和房地产的过度依赖，导致房地产行业的种种乱象，同时，随着房价的上涨，房子已经逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具，中国的房地产政策已经越来越偏离“住”的主题。为什么要盖房子，盖房子为什么，为什么要买房子，这些几乎不是问题的问题，因为房地产政策过于“经济化”和功利化，已经成了我们社会和经济的一个大问题。
中央自然也知道这一问题，所以今年7月31号的中央政治局会议的政策定调中，唯独一个提的更严厉了，就是房地产。以前是抑制房价过快上涨，现在改成坚决控制房价上涨，不是过快，上涨都不行，后面一句话是推出各种长效机制。所以，从中短期政策来看，房价是必须要控制住，要不然就会出金融风险。
另外，还有一个助推房价上涨的主要工具，货币超发逐渐也将不复存在，中国的M2今年以来一直停留在个位数，这已经成为货币政策的常态。货币不超发，经济从高增长阶段到高质量阶段的转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。
第二是溧阳人口的原因：溧阳的城镇化也已经进入了后半程，从近三年的溧阳人口变化来看，基本上维持在76万人左右，这两年溧阳城区看上去是大了，但是市区人口并没有明显的增加，基本上还是维持在30多万人左右，所以溧阳的商业中心大家也都看到了，活一个就会死一个，因为城区人口跟不上，自然消费也就跟不上，消费跟不上，商业圈自然也无法生存。
这两年很明显溧阳房地产市场已经进入了改善型阶段，大多数是有房的人在买房，甚至是有好几套房子的人还在买房。溧阳的房地产市场以前是满足老百姓基本居住需求，现在是要不断满足溧阳人对个性化、高品质房产的需求。现在市场上的现状已经反应了这种现象，改善型加上好地段的楼盘现在还要找关系买房，一些刚需楼盘已经出现无人问津了。
所以，笔者认为由于住房短缺引发的房地产投资热潮在溧阳已经基本结束。
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