溧阳楼市成交情况（.6.26-.6.29）
溧阳一周房讯
1、这条街即将引爆溧阳投资界
有人潮的地方，就有钱潮！
投资商铺，除了得天独厚的地段之外，人流量也是至关重要的因素。
作为溧阳首席文旅特色商业街，不仅与购物中心全面贯通，更与其在品牌业态和时间空间上形成完美互补，共同构建出溧阳全新的繁华新中心。
依托溧阳新城吾悦广场强大的城市造心力，这里未来必将成为海量人潮汇聚的中心。
商业核级辐射共享稳定消费客流
溧阳新城吾悦广场雄踞城市南向发展核心腹地，周边3公里范围住区林立，如金峰又一城、奥体国际花园、君悦豪庭等数十个社区。
加之区域内各大品牌房企纷纷入驻开发打造大量新住区，直接为项目带来稳定的高品质消费客群。
依托吾悦广场强大的商业辐射力，未来将直面覆盖约４５万居住人口。
而作为溧阳新城吾悦广场重要组成部分，将直接共享吾悦广场超强辐射力带来的稳定消费客流。
°业态互补吸纳千万消费人潮
溧阳新城吾悦广场自持购物中心囊括国际影城、精品超市、KTV、娱乐快时尚、美食餐饮等一站式业态。
而拥有与之业态完美互补的优势，包含业态互补、时间互补、空间互补、品牌互补四大方面。
打破时间限制：夜幕经济——娱乐；
打破业态限制：教育配套、游乐；
打破空间限制：美容、休闲、健身类业态；
°品牌互补，与购物中心形成环形消费闭路，同时天目印巷街区内规划旅游集散中心，未来不仅可吸纳全业态消费人潮，更可汇聚千万级旅游人潮。
贯通购物中心人潮铺成就创富路
与购物中心全面贯通，购物、休闲、娱乐等多元化业态布局，共享购物中心澎湃人潮。
与世界强品牌商家为邻，坐享整座吾悦广场的火爆人气与巨大商机，确保资产持续增值。
同时，天目印巷采用多入口、多连廊设计，整体外围街区有序向内输送客流，以横向、纵向双动线能量的最大化，实现便捷交通与消费商机的完美相融，使人群的移动过程成为消费过程，激活整体街区活力，带来无限商机。
开盘倒计时晚一步少一铺
吾悦购物中心铺，独立创富空间，丰富面积户型，全功能配置满足多业态需求。
根据本人经济实力，既可以独立买入，又可以组合购置，自用、投资，灵活两宜。一铺难求，铺铺生金，演绎创富神话。
投资跟中心，首选吾悦铺！城市烫金地段，全新的消费体验，吸引千万人潮的汇聚，未来价值步步稳增，开启一场不动产的财富盛宴！
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溧阳新城吾悦广场
约70万㎡体验式都会综合体旗舰，雄居燕山公园西侧，天目湖大道和永平大道交汇处。项目荟萃体验式购物中心、主题文化商业街、国际五星级酒店、新中式人文府邸、国际化商务办公和百变公寓6大业态。
2、悦宸府喧嚣尘世中，属于你的小世界
喧嚣尘世中，属于你的小世界在哪里？
宋都·悦宸府，3层中空Low-E玻璃，
有效『隔绝噪音』，还原闲静人居。
3、对不起，三四线房价不会降！
关于三四线的房价，重点说来说去还是老生常谈的两个词，「去库存」、「差异化调控」
去库存的过程和手段大家都知道了，不多话，此篇文章重点谈谈去库存的目的，当然，深悦会依旧是从另外一个角度来谈——去库存之后，咱们升斗小民的日子都发生了什么变化。
首先，大家不可能不否认的一点是，自从国家去库存之后，小城市的发展越来越好了，城市面貌变化也大，一栋一栋的高楼拔地而起，万达广场之类的商业大咖也来，城市慢慢繁华起来了，麻雀虽小五脏俱全，咱升斗小民的生活也便利多了。
去库存之后，百姓的日子似乎越来越好。
为什么？
这么多年，小城市之所以发展不动，原因是什么？归根到底是兜里没钱呗，为什么兜里没钱？没有实体经济支撑没有税收没有财政的活力之源呗，钱是杀人不见血的刀，但同样也是一个让城市不见生机的绝望生化武器。
只要有钱，就好办了。
有钱，可以修路铺桥，可以搞城市基建，医院商场解决人们生活需求，可以升级全民福利，可以有更好的城市面貌招商引资……
有钱了，这一切的一切就是一个典型的正向循环发展，否则，大家一起天天穷开心。
问题是……钱从哪里来？
其实，很多小城市来钱的渠道少得可怜，说来说去无非就是两点，收税和卖地。
但是小城市有分量的企业寥寥无几，消费水平低，收入……嗯，那就更低了，很多很多的人连个人所得税都不用交，这一切的一切加起来的税，真没几个子。
卖地？在这轮暴涨之前，三四线城市的房价低得可怜，人口少，还外流，这就导致需求量也一直上不去，没了需求，地价自然不高，很多城市甚至卖地都卖不动。
如果再这么平静的走下去，一眼就可以看穿小城市的未来，只会一穷到底。
哪怕是有发展，也是龟速发展，当地政府想将税收与地价抓在手上，但多年来却两头空，抓也不抓紧，结果就是，没钱就没发展，没发展，业医疗教育商业等配套自然跟不上，配套跟不上，城市之中金字塔顶端的那20%的有钱人，自然想着人往高处走，去买有着丰富资源的大城市房子。
但是大城市的资源也有限，僧多肉少。
如此一来，旱的旱死，涝的涝死，这怎么行？
库存是要去的，但是，什么都跟不上，人口流失率越来越多，怎么办？
不得不说，朝中有高人啊，在各方考量之下，差异化调控这个壮举呱呱落地。
将大城市房价涨起来之后，通过高房价让一部分小城市土豪先擂起退堂鼓，好吧，如果还不死心，一二线房价给个凛冬技能，冰冻住先，甚至阴跌，告诉你此地房价已到顶，大城市的资源是为全中国20%有钱人来住了，想买稀缺资源来投资，对不起，时代已经不同了，北京不欢迎你。
与此同时，三四线开始涨，反正那里不会限购，你爱来几套来几套，而且一套也能赚个二三十万，可以了，知足吧，这么一招炮五进四车二平七下来，你还不得乖乖回老家买，为建设家乡做贡献了吗？
如果还是头铁，不撞南墙不回老家的话，那么，通过社保和户籍等等限购政策，再设置另一个门槛，就算你有钱也不行，还得交税拿社保，有钱，都不让买。
这一番差异化调控的组合拳打下来，三四线便出现如下效果：
1、一批群手握重金的本地土著，退避三舍，乖乖回三四五线老家买房，肥水不留外人田。
2、一批在外打拼多年，有些积蓄但面对大城市高得如处云端的房价只能望洋兴叹的人，返乡置业。
3、一批手头有银子，有房，生活逍遥无压力的人，在投资渠道匮乏的小城中心有余而力不足的野路子炒房客，发现了苗头，本地房价开始涨了哇，虽然只涨一两千，但一套房下来躺赚二三十万，不炒白不炒，炒了无压力，于是人手两三套，反正，房价必涨，已经上升至全国人民的信念了，买就错不了。
4、一批因为一二线投资门路堵死的外地炒房团，眼珠子轱辘一转，跟换战场了，退而求其次的杀入了三四线城市。
5、一批吃干一二线红利的开发商，也不甘寂寞，大规模进军小城市开发，就连曾经的高富帅的万科，如今也提出了乡村场景建造师的大战略，可想而知了。
6、一批本地刚需坐不住了，众人抬柴火焰高，这火都烧屁股了，还不行动只怕烧得灰烬都不留，得，三四个钱包凑齐，赶紧买，谁都知道，今年不买明年将涨得人欲哭无泪。
7、一批城市偏僻郊区，乡镇，再到村里开始拆迁，村镇居民兴高采烈的进城了，人口净流出终于变成人口净流入了。
最后的最后，大家很惊奇的发现：一二线不涨了，三四线微涨，四五线暴涨！
大佬们有钱了，于是建桥修路，城市东进西拓不断更新，有模有样，医院商场如雨后春笋的冒了出来，百姓的生活美好啊，招商引资也是接踵而来……这真的就是梧桐开花引凤自来了。
此处，插一个逻辑链，还是关于拆迁的。
年政府推出棚改货币化安置方案，逻辑是这样的：
地方政府从银行借款→开始拆迁→拆迁户货币安置→拆迁户买房（去库存）→需求增加导致房价上涨→地价上涨→开发商竞拍土地→地方政府得到钱→还给银行。
早这条逻辑链当中，本轮运动中间产生的各种税，加上还完地方债剩余的资金，就是逻辑链的收益了，而这份收益，正是城市未来发展的启动资金。
有人问深悦会，近两年他那个小城市房价涨幅达到了惊人的%，从涨到了近，他知道价格虚火旺盛，想买，但觉得虚火会降，房价会跌，那么，未来小城市的走势是什么样的？
结论：房价继续涨，但是低调的火热，而且在未来一两年内将一步涨到位，未来走势将与一线城市如出一辙，不会降，大概率是横盘！
不会降？为什么？
大家要明白，楼市这一波妖艳的上涨，除了上文说的给小城市带来种种利好之外，同时也立竿见影的将全中国的房价线提到一个史无前例的新高度，而这个高度，很明显并不是骑驴看唱本，看着现在的曲线图制定的，而是按照未来的那个点定的。
哲学里有句话常见的话，叫「用过去的眼光看现在，用未来的眼光看现在」
还有句话叫「任何不看起因谈结果的，皆为耍流氓」。
在看房价的时候，务必也要看缘起于何？这个缘因很大，大到得放到整座中国来讲，此处，深悦会就给大家捋一捋
大家都知道，中国是不折不扣的发展中国家，发展的目标是大国强国中国梦！这几年，中国当局者们陆陆续续的提出了很多大战略，战略很长，比如一带一路，比如北雄安、南海南。
这些都是我们经常听到的所谓“百年大计。”
但，大家却经常忽略了两个百年，虽然不是大计，但也是举足轻重。
第一、年，党成立周年，全面建成小康社会。
第二、年，新中国成立周年，建成富强、民主、文明、和谐的社会主义现代国家。
仔细研读这两个容易被大家忽略的一百年，在此基础上，再去理解房价，差不多就能找到因果树上的因了。
很多人谈论中国还价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的，新中国成立至此不过70年，这短短七十年，要想比肩全球列强赶英超美，路险且长，这70年来，中国火箭式发展的根源就是各种红利的催生物品，但红利总有吃尽时，包括人口与土地。
而现在，红利肉眼可见的渐渐消亡，距离新中国成立周年的伟大目标，也只有30年时间了。
30年光阴，于一个发展中国家而言，很明显，短了。
怎么办？
透支呗，吃完以前的红利，再透支未来红利呗。
别忘记，年-年，这3年，政府设定的棚改目标是万套。
房子如一张拉开的弓弦，而人和钱就是那一捆背在背上的箭。
拉弓上弦手一松，啪啪啪啪，大量流动资金铺天盖地的钉射进楼市，弓箭是好东西啊，既能保证民生，又能抵抗通胀风险，还能通过涨价，解决货币超发引发的金融风险，一举多得。
三四线房价依旧会涨，根本原因在于大城市真的涨不动了。
北上广深投资性房源太多，刚需虽然也多，但刚需之所以是刚需，是因为没有经济条件上不了车，大城市的房价一旦松绑，只有两种结果，一种是恐慌性抛售，导致房价崩盘，第二种是房价报复性上涨，涨了之后呢？当然是催发更大的泡沫了。
拆东墙补西墙，东方不亮西方亮。
但现在大城市的楼市已经是一没有活水源的湖水了，涨是不可能涨的，维稳才是当下大事，一二线不能涨，那就三四线涨，然后五六线，十八线，到最后只要是中华神州大地，无论哪一个角落的土地，都给涨一遍。
卖的地太多，房子来不及盖怎么办？
请参考碧桂园3个月开盘的目标，管中窥豹，也可以知晓杨老板的智慧了，碧桂园疯子般不顾一切的高周转，收益是一个原因，但更多的原因，除了规避未来不可控的政策风险之外，就是要及时吃完这最后一波三四线上涨的红利。
有兴趣的可以查一查碧桂园恒大等三四线之王的土地储备。
查阅过后，你可能就会明白当地房价还要涨多久，至于涨多少，只要碧桂园恒大进场，房价就是目前均价+，注意，这是最小值哦。
好了，长篇大论太多，回到开头的中国梦问题。
这里头，有一个时间节点，非常值得一提，一带一路是3年前提出的！
这个百年大计的根本目的在于让中国走出去，因为只有走出了，才能扩大东南亚的影响力，才能堂堂正正的布局国际，国际化布局完成，人民币才能成为世界主流货币，才能提高盟国数量和忠诚度，否则，实现强国大国目标的途径，就只剩下一个，战争。
基于上面的前提，中国要发展，国内的GDP增速就不能放缓，打铁还需自身硬，谈感情谈理想什么的，都不如谈金钱，看得见的好摸得着的利益才是对盟国真的好。
否则，自己的经济都搞不上去，中国凭什么证明自己有能力带大家一起发家致富奔小康？
无论是北雄安南海南，还是一带一路，都需要漫长的时间，但现实是前有狼群后有虎的艰难处境，银行问题债务问题还没彻底解决，18年又遇到川普这个不按套路出牌的家伙的外部施压，当下怎么办？
房价兴邦呗，如果房价停滞不前，甚至下降，那么也远不是GDP增速下降这么简单了，涉及到敏感玩意儿，深悦会就不多阐述了。
总之，在国家层面上，GDP是不能下滑的，经济还需要持续增长的，而且还不能是美国那样1.5-2%的增速，至少得4%-7%，才能勉强维持这样子。
种种的原因，促使当局者们做了这个艰难的决定，保房价。
这个“保”字，自然而然，也包括三四线了。
最后大家别怀疑住房不炒，这句话绝对情真意切，雄安与海南就是最好的例子，只是它也与三四线一样，属于“差异化住房不炒”。
大家都没忘记我们是社会主义国家，但是，大家显然时常忘记了，我们也是发展中国家啊……
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[楼盘简介]
本项目根据地块性质分为三个地块，不同地块分别规划了不同类型的产品，3号地块以高档住宅为主；4号地块则以商业综合体弘基广场为主，辅以1万平米办公楼及小量精品住宅，目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营，开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一；19号地块直接面湖观景位置较好，产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升，将做成溧阳品质最高，档次最好的超豪华湖景奢房。因此，溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作！
开发商：江苏上弘置业有限公司
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