常州市房地产研究中心日前发布的《年常州市房地产市场综合分析报告》显示，年常州市区二手房市场表现活跃，成交量创近5年新高，而且成交量占市场总成交量的近50%，基本与新房市场平分秋色。溧阳的二手房成交量更是超过了市场总成交量的50%，这表明，我市市区二手住房市场正在快速成长。
二手房市场量价齐升，一度与新房价格倒挂
与新房成交同比有所下降相比，年我市二手房市场表现更为抢眼。
总体上看，市区二手房及二手住房成交呈跳跃式上升，成交价格也有所上升。尤其是成交量，无论从成交套数、还是从成交面积上看，均创近5年新高。其中，市区二手房全年成交量同比上涨35%，二手住房成交同比上涨32.7%。从一、二手房月度成交趋势图看，1月、5月、8月、9月常州市区及溧阳的二手住房成交量超过新房，一、二手住房呈倒挂趋势。
市房地产研究中心分析，之所以出现倒挂，一是在调控大环境之下，二手房市场受政策约束较少，二是新房市场供应不足，新房需求被迫外溢，大批需求纷纷转入二手房市场。二三季二手房收缩明显，停止了倒挂现象，主要受调控政策的直接影响尤其是限售政策的出台，投资性购房快速离场；另外新房的限价政策，也使二手住房失去价格优势，导致市场成交陷入疲态。
刚需仍主导市场，刚改需求量上升
从成交结构来看，刚需仍主导市场，刚改需求量上升。面积平方米以下的刚需住房成交占总成交的70%，同比增长43.2%，涨幅明显，刚性需求的小户型仍主导二手房市场；-平方米的刚改需求也稳中缓增，占总成交套数的22%，同比增长12.6%。平方米以上大户型占总成交套数的8%，同比增长45.1%，增幅较大。
就购买人群及需求看，二手住房市场呈现差异化趋势，刚需购房者和改善型购房者各据半壁江山。在新房供给存在缺口，难以满足市场需求的情况下，户型小、总价低的二手住房为刚性需求提供了更多的选择余地；而“以房换房”的刚改需求则有明显上升，不排除受市场影响而提前入市消费的情况，其需求后劲还待观察。
来源：常州日报
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