区域产业
PART/01作为南京新的副城，溧水拥有规上工业企业家，高新技术企业家。已经基本形成了以新能源汽车、临空经济、高端装备制造业、人工智能、生命健康等为主导的先进制造业体系，主要集聚于溧水经济开发区即柘塘新城内。在十四五规划草案中，拓塘新城定位为宁杭经济带上的重要节点和临空经济区，其所在的溧水经济开发区早在年年底就已经成为省级开发区，目前已有工业企业余家，其中规模以上企业家，形成了新能源汽车、临空产业等产业布局，新能源汽车产业已聚集金龙汽车、比亚迪、长安等6家整车企业，以及欣旺达新能源、龙电华鑫、中欧威能为代表的多家关键零部件企业。健康产业方面，年产值达到51.11亿元，现有企业46家。现有临空产业企业家，年实现产值.59亿元，同比增长15.7%。电子信息产业，年实现产值.17亿元，新材料产业年实现产值.81亿元。产业的蓬勃发展，带来源源不断的产业人口，为溧水房地产市场注入活力，再加上年S7号线通车，提升了交通便利度，为区域带来新的发展契机。新房市场
PART/年之前，溧水市场相对平衡，市场容量保持在年均52万方的低位运行；-年，市场年均成交量达到万方，市场容量实现翻倍。年，随着南京楼市整体上扬，溧水成交量提升明显，达到历史新高，但成交均价相对平稳，与年相比仅上浮了7%，年房价正式进入万元时代，年至今成交均价达到元/㎡。-年溧水商品房成交量价溧水市场整体以首置首改为主，主力成交集中在80-㎡，其中-㎡的首改户型成交占比25%。从客群来看，溧水基本为内生型市场，随着中心城区发展饱和，市场向城南、城东、城北、空港新城发展。分区域来看，溧水城南、城北为主力成交区域。城南规划为溧水的宜居新城，近一年成交均价元/平米，领跑溧水其他区域。产品以品质首置、舒适改善为主，聚集了建发央誉、颐居朗诗紫熙府、佳兆业悦峰府、北大资源颐和翡翠府等品牌房企项目，主要客群来源于溧水主城地缘改善、周边乡镇的品质首置客群。溧水城北近一年成交34.75万方，成交量仅次于城南，近一年成交均价元/㎡。临近溧水经济开发区，且可以享受主城区的配套，主力购房客群为区域内产业人口，其次吸附了部分受城南、城中、江宁禄口高房价挤压的首置客户。溧水空港紧邻禄口新城，产业集中，但生活配套较少，目前空港新都孔雀城、荟领未来苑等少量项目少量房源在售，部分项目距离地铁较远，出行不便，板块内主要客群为周边产业人群。近一年溧水各板块供求量价土地市场
PART/03南京的首批双集中供地中，溧水5幅涉宅用地成交，其中城南4幅，均触顶最高限价，最终被金地商置、德信、香港置地和万科摇号竞得，毛坯限价均价元/㎡，加上精装的标准，预计精装均价元/㎡。根据溧水年初土地推介会公布信息来看，预计7月份推出3幅涉宅用地，总出让面积17.39公顷，分别位于城中和城南。从位置来看，三幅地块位置均较为优越，其中2号地块距离地铁中山湖直线距离不到米，交通便利。三幅地块入市将为溧水提供更多优质房源。本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
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