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本法律顾问：北京大成（苏州）律师事务所叶云开律师。
苏州10.19成交
苏州昨日新房住宅合计成交套，其中吴中区92套排第一，中海苏胥湾居功至伟，相城区87套排第二，注意，拾鲤花园送审了！吴江区78套排第三。
高新区45套继续低位徘徊，工业园区17套排倒数第二，姑苏区16套萎靡排倒数第一。
二手房方面，住宅成交套，其中园区35套第一，姑苏区32套第二，吴江区27套第三。
高新区17套第四名，吴中区13套排倒数第二，相城区8套排倒数第一。
常州10.19成交
常州库存告急！
昨日住宅合计成交仅86套，其中钟楼区28套排第一，溧阳区15套第二，金坛区14套排第三。
新北区11套排第四，天宁区10套倒数第二，武进区8套排倒数第一。
无锡10.19成交
10月19日，全市商品房备案成交量为2.82万平方米，环比增幅50.90%；全日备案成交套数套，环比增加34套。
10月19日，全市商品住宅备案成交量上升。全市商品住宅备案成交量为2.49万平方米，环比增幅59.46%；全日备案成交套数为套，环比增加38套。
商品房成交按物业类型分析：商品住宅物业和非住宅物业单日成交均环比上升。其中住宅物业成交量环比增幅59.46%，非住宅物业成交量环比增幅7.69%。
商品房成交按区域分析：锡山区居当日五区备案成交量榜首，备案成交量约1.99万平方米，占成交总量的比例为70.63%。
商品住宅成交按面积段分析：-平米面积段户型的成交面积最多，达0.82万平方米，占成交总量的比例为32.95%。
张家港10.19成交
张家港昨日新房成交66套，其中住宅17套。
张家港昨日二手房共计成交72套，其中张家港市区二手房（杨舍镇）共计成交57套，乡镇二手房成交15套。
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下面是惊天大新闻时间！
房产税真的来了！！！
近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》)，明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收，新细则自年1月1日起执行。
依照房产原值减除30%后计算税率为1.2％
《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
新房自交付使用后次月起计征
《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征；另外，自建的房屋，房产税将从建成之次月起征收房产税，委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。此外，在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
房产税按年计算分季缴纳
《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在元（含元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
四类情况的房产免征房产税
《细则》称，除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
附《细则》全文：
宁夏回族自治区房产税实施细则
??第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）规定，结合我区实际，制定本实施细则。
??第二条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。
??城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围，由自治区人民政府批准。
??第三条房产税由房产所在地的地方税务机关征收，未设立地方税务机关的市、县(区)由房产所在地的国家税务机关征收(下同)。
纳税人跨市、县(区)使用房产的，由纳税人分别向房产所在地的主管税务机关缴纳房产税。
??第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
??对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
??第五条除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：
??（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；
??（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;
??（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；
??（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
??第六条纳税人缴纳房产税确有困难需要定期减税免税的，按《宁夏回族自治区地方税收减免管理暂行办法》的有关规定办理。
??其他情形需要定期减税免税的，依据《中华人民共和国民族区域自治法》由自治区人民政府确定。
??第七条房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
??年应纳房产税额在元（含元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
??第八条房产税纳税义务发生时间为：
??（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；
??（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；
??（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；
??（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税；
??（五）自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
??纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。
??第九条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定执行。
??第十条本细则自年1月1日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔〕3号）同时废止。
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