溧阳商盟讯：年以来溧阳房地产市场上的投资客越来越少了，这两年我们很少有听到谁还在溧阳炒房，但身边在南京或苏州投资买房的朋友，房价有的已经涨了多元一平米。
再来看看我们“大溧阳”，在这一波去库存的大潮中，房价基本维持原状。而且这两年溧阳房地产市场还明显出现了两极分化的现象，一部分高端楼盘（改善型为主）一度持续热销，而那些地段偏、价格相对不高的楼盘（刚需为主）去化却越来越慢，有的楼盘甚至很少有人问津，有的老小区的二手房明显有价无市，造成这种现象的原因到底是什么呢？
问题一：大城市（南京、苏州等城市）能上涨，而溧阳为什么涨不上去呢？
首先，人口流向决定了一个城市的房价涨跌。笔者一直强调，溧阳属于人口净流出城市，所以房价上涨空间几乎没有了，南京、苏州为什么还能上涨，就是因为这些城市未来还在不断地吸引年轻人口进入。
其次，年10月份以来，国家和地方政府为了去库存，出台了一系列房地产红利政策。于是又出现了去年到今年上半年以来的以一二线城市为主的房地产疯涨现象，这次房价上涨有四重推力：一是去库存的房地产刺激政策，二是国家为了稳定经济的宽松货币，三是地方政府饥饿营销的土地供应导致的地价上涨，四是国内今年资产荒导致的避险需求。
问题二：为什么溧阳高端楼盘好卖，普通楼盘反而难卖呢？
原因一：溧阳城市进程已基本接近尾声，乡下进城的人越来越少，加上这两年乡镇上也开发了不少楼盘，直接分流了一部分购房刚需客。此外，由于城市建设的需要，溧阳原城乡结合部的村落大量拆迁安置，除去自住需求，许多村民手上还有好几套拆迁安置房剩余，而这些剩余的拆迁安置房绝大部分是出手给了刚需客，所以中低端房源在溧阳已经过剩，价格自然也就上不去，难卖也就不奇怪了。
反观中高端房源，溧阳品牌小区现在还是比较稀缺的。随着市民生活水平的提高，很多人对居住的要求也越来越高，第一套房多是以满足居住需求的刚需为主，而第二套房则以追求高品质的楼盘品牌、物业管理、小区配套、小区环境、小区人文氛围等改善型需求为主。所以，今年热销的楼盘主要是中高端楼盘也就不足为奇了。
最后笔者认为：总体来说溧阳房地产的投资时代已将结束，未来溧阳房产的主要功能是居住。
以上仅为个人观点，仅供参考。
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