溧阳楼市又经历了一波2年的火热，直接推动了一波约20%的房价上涨，随着年秋天的到来，溧阳楼市好像一下子进入了深秋，一些开发商和中介朋友问我，似乎一下子买房的人都不见了，那到底是什么原因导致溧阳楼市快速转冷的呢？
我个人觉得，原因主要有两个：
外部的原因，也就是我们说的国际国内的大环境变了，目前，我们都知道，对外，美国推出了“减税加息缩表”的政策，使得全球资金回流美国，直接效果是带来了新新经济体的货币贬值，所以导致我们国内人民币贬值和资本外流双重压力；与此同时， 一直未有缓解，出口形势受到影响，经济下行压力进一步加剧。
对内，我们老百姓的杠杆率大都已经翻倍，高房价已经对消费形成挤压效应，房地产领域的金融风险也处于事实上的高位。经济下行、消费不振同时到来，整个市场面临前所未有的不确定性。另外国家的宏观政策是稳经济。如果房地产市场一旦出问题，就会引爆金融风险。
这里特别要提醒大家，今年7月31号的中央政治局会议的政策定调中，唯独一个提的更严厉了的，就是房地产。以前是抑制房价过快上涨，现在改成坚决控制房价上涨，不是过快，上涨都不行，后面一句话是推出各种长效机制，就是怕楼市风险波及到整个经济。
溧阳的原因，我们溧阳毕竟是属于5线城市，房地产属于本地人购买为主，加上未来人口还是以外流为主，虽然这两年人口一直保持在76万人左右，但是就业创业环境的原因，溧阳籍的大学生回来的还是少数，因为溧阳跟大城市相比，好的工作机会还是太少了，这是城市属性加上人口的原因。大家看看溧阳的商铺就知道了，一条新街的兴旺，必将导致一条老街的冷清，因为开店的还是那一批人。
另外，溧阳这一波房价的上涨主要是因为改善型需求推动的，这一批人都是有房一族，无非他们是想从老小区换到新小区，改善一下自己的居住环境，但是改善型的购房人群数量也是有限的，他们一般需要7-10年时间的积累完成公积金和首付款。就像是塘里的鱼，需要养上几年才有一批大鱼可以上市，溧阳的房地产市场也是需要休养生息的。
市场转冷，对于大多数购房人来说是好事，因为这时候市场就更加理性了，作为溧阳的刚需购房人，笔者还是这个观点，一定要看看自己资金实力， 不要借超过70%的钱去购房，特别是不知道未来收入是否稳定的人群，更加要注意风险，因为人活着不只是为了买房，至于什么时候买，我认为看中了就宜早不宜迟。
溧阳房产网阿勇
转载请注明：http://www.liyangshizx.com/lyshj/5338.html
