土拍讯年，常州市区房地产市场经历了从“放”，到“收”，再到“稳”的过程，全年商品住宅供应面积为万㎡，成交面积为.84万㎡，成交金额亿元，成交均价达元/㎡。
成交面积呈浅“V”形走势成交均价涨幅达12.8%
纵观常州市区近五年商品住宅成交走势，-年的房地产市场受此前土地断供的影响，成交量持续下滑。随着土地市场的解禁，商品住宅成交量平稳上升，年总成交面积.84万㎡，同比增长8%。
从成交价格来看，年成交均价仅有元/㎡，年迅速上升，同比增长49%，随后涨幅趋缓，年成交均价元/㎡达历年峰值，同比增长达12.8%。
供求平衡最高成交均价元/㎡
从商品住宅月度供求关系来看，全年仅有3月、4月、10月和11月呈现供大于求的状态。3月和4月主要是受年初新冠疫情影响，多个楼盘未能顺利进入市场，造成一定程度的积压；10月和11月一方面受新政的影响，房地产供求两方态度谨慎，观望情绪浓厚，另一方面也是由于上半年成交宅地的扎堆入市，商品住宅迎大批量增长。
从单价来看，年常州市区商品住宅整体成交均价波动不大，稳中有升。2月成交均价元/㎡，为全年最低；8月均价达元/㎡，为全年首个突破元/㎡的月份，高于2月元/㎡。随后，成交均价曲折下降，12月成交均价为元/㎡。
新北区为量价双冠天宁区均价最高
从区域来看，年，新北区成交面积.92万㎡，成交金额.16亿元，均领先其他各区，稳坐量价“第一把交椅”。由于新房项目较少，经开区年度商品住宅成交面积仅49.51万㎡，成交金额76.18亿元均居五区之末。
从成交均价来看，天宁区成交均价元/㎡独占鳌头，是唯一一个均价过元/㎡的区域；钟楼区、武进区、新北区相差不大，均在元/㎡左右。
去化周期保持6.5个月以内截止年12月底，常州市区商品住宅库存总量为.02万㎡，与年同期相比，下降了51%。其中，4月库存量最高，为.8万㎡，仍低于年最低值；9月库存量最低，仅有.4万㎡，去化周期3.9个月，为亟需补仓状态。随后，年成交宅地部分集中入市，商品住宅市场再次充盈，库存量和去化周期显著上升，12月去化周期5.7个月，为下半年最高，依然处于需加大供应阶段。
-㎡为成交主力三房、四房占据本轮市场
从商品住宅成交套数来看，年90-㎡住宅共成交88套，占比29%；-㎡共成交套，占比35%；-㎡共成交套，占比19%；以上面积段占据了总成交套数的83%，其中又以-㎡占比最大。
从商品住宅的供求比来看，90-㎡不仅成交面积占据大半壁江山，供求方面也较为均衡，比值约为1。这基本可以看出，改善产品逐渐占据本轮市场，调控与市场的相互作用凸显。
区域相对均衡南广场·九洲玺再次霸榜
在年常州市区商品住宅销售金额TOP榜中，除经开区，其他各区均有上榜。其中，天宁区、新北区、武进区各3个项目在榜，钟楼区仅有保利·和光晨樾位于第九位。值得
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