??据克而瑞数据统计，年，常州市区（不含金坛溧阳）商品住宅成交万㎡，同比去年下滑14%。从成交均价来看，年常州主城区商品住宅成交均价元/㎡，同比去年同期上涨24%。
??这一年，常州房价持续上涨。依托年年初和年底的各区成交均价，主城四区全部上涨。而从主城区各购房板块来看，除新房住宅库存少的板块，热门板块涨幅都在20%以上。
??具体来看，新北区商品住宅最新成交均价元/平米，相比年初上涨25.22%。钟楼区商品住宅最新成交均价元/平米，相比年初上涨10.92%。天宁区商品住宅最新成交均价元/平米，相比年初上涨30.07%。武进区商品住宅最新成交均价元/平米，相比年初上涨12.31%。金坛区商品住宅最新成交均价元/平米，相比年初下跌34.28%。溧阳商品住宅最新成交均价元/平米，相比年初上涨5.84%。由此看来，天宁区涨幅最高，天宁依托天然的资源配套优势，且多个精装新品项目集中年面世，强势拉升了整体成交均价。
??从各版块来看，主城区热门板块如青龙、薛家、飞龙、钟楼开发区、湖塘老城区、新龙、清潭路板块等，年全年房价涨幅都超过20%，其中青龙涨幅最高最新成交均价元/平米，涨幅超57.88%。而兰陵、凤凰新城板块涨幅分别为19.45%和3.96%，主要因为兰陵板块主要九洲新世界君玺在售，其他在售新房源较少，产品结构调整直接影响成交价的涨跌。凤凰新城是近年新房集中区域，年产品多以精装修产品为主，因此价格涨幅相对平稳。
??年的四季度，常州楼市销量基本呈现下跌的趋势，市场上一些精装项目也由于对市场的判断，谨慎的将精装改毛坯。如果说这两年的房价上涨，精装产品的充斥起了一大部分作用。表面来看，地价决定房价，房企追求更多的利润率只能选择精装或高端住宅这一条路。从统计来看，年1月份开盘项目近一半的项目还属于带装修产。由此，短期内常州房价不会出现大幅波动。对于未知的年楼市，我们先听听大咖的预判。
??年1月8日，“奔向未来”丁祖昱评楼市年度发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行，超过名粉丝到现场聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。回顾去年年初在“相信未来”丁祖昱评楼市发布会作出的十大预测，结果显示限价不放松、租赁市场化、特色小镇大洗牌、千亿阵营新晋者等预判，都一一得到验证。去年丁祖昱预测最具潜力的三四线城市，常州赫然在列，年常州这一年的楼市战绩也印证了这一预测的准确性。
年丁祖昱预测
??对于年，丁祖昱自信给出了楼市十大预测：
??1、房地产仍然是中国经济压舱石和稳定剂
??2、货币防水难解楼市之渴
??3、中央放权到地方“四限”放松有希望
??4、13万亿！地产行业规模下降10%
??5、房地产我继续看好海南
??6、购买力下降刚需房要注意
??7、地价还会降房企可抄底
??8、租赁行业面临大洗牌“背靠大树”能活下
??9、看好物业管理不看好养老地产
??10、我看好这些地产股：碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉
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